Почему нельзя прописаться на даче?

Почему нельзя прописаться на даче?

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Как прописаться на даче по новому закону с января 2021 года

  • Рубрика: Юридические вопросы

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрироваться на даче. Для этого постройка и документы должны всецело отвечать требованиям, прописанным в Федеральном Законе № 217. В нем прописаны основные положения, на какой даче можно прописаться, а какая требует доработки или вовсе не рассматривается в качестве жилого строения.

Базовые положения о регистрации были внесены в ФЗ 217 еще в 2017. Но вступили в силу они лишь с зимы этого года

В каком случае прописаться на даче можно – основные требования

Перед тем, как прописаться на даче по новому закону, необходимо проверить, допустимо ли отнести постройку к допустимой группе. Категория ИЖС может быть присвоена исключительно объектам, отвечающим всем условиям, а именно:

1. Дом капитальный

Объект с наружными стенами и кровлей, надежным основанием. Учитывается защита от холода, ветра и атмосферных осадков. Дом должен быть безопасным и комфортным. Обязательны и инженерные коммуникаций, которые позволяют проживать на даче всесезонно. Рассматривается наличие или возможность проведения:

  • Отопления. Обеспечивается котлом или печью.
  • Водоснабжения. Может быть центральный водопровод или отдельный колодец. Если есть лишь привозная вода, это станет преградой для оформления статуса ИЖС.
  • Электричества. Без данной системы сделать дачу жилым объектом не представляется возможным.

Если в округе большинство или все постройки уже газифицированы, а вы не стали использовать магистраль, это не станет проблемой. Такое здание может быть признано пригодным для жизни и прописка в доме СНТ будет одобрена.

Ранее дачи не относились к категории подходящих для всесезонного проживания. В них владельцев не регистрировали. Но все больше граждан выбирают такие строения не только для лета, но и зимы, что и послужило стимулом разработки соответствующего законопроекта

2. Земля находится в частной собственности

Можно ли прописаться на даче, если земля не приватизирована? Зарегистрироваться в постройке, которая возведена на арендованном участке невозможно. До того как вы оформите право собственности на надел на себя, он принадлежит садовому товариществу.

Земля, на которой находится дача, не должна иметь статус сельхоз назначения. В противном случае перевести такое строение в разряд жилого не представляется возможным, соответственно прописка будет отклонена

3. Участку присвоен адрес

Чтобы прописка на даче стала возможной, дом должен находиться в пределах населенного пункта. В противном случае вы не сможете получить свидетельство о собственности на постройку. Без этого документа вас не зарегистрируют.

Если строение расположено за пределами селения, в лесу или поле, его не признают пригодным для жизни, даже если остальные требования будут соблюдены

Порядок прописки в СНТ – как подтвердить пригодность проживания дачи

Чтобы узнать, можно ли прописаться в СНТ Ленинградской области, обратитесь в местные органы самоуправления СПб. Только после присвоения даже статуса ИЖС есть смысл продолжать процедуру.

Положения о выводе помещения из нежилого фонда в жилой указаны в ст. 23 ЖК РФ

Чтобы избежать отказа предоставьте:

  • Экспертное мнение о тех. состоянии здания.
  • Разрешение от пожарной инспекции и СЭС.

Получить бумаги можно после подачи заявления и исследования постройки на соответствие санитарным нормам и пожарной безопасности. Рассматривает пригодность жилья специальная комиссия. Если решение будет отрицательным, такой документ станет основанием для обращения в суд.

Когда отказ получен от одной из инстанций до сбора комиссии, есть возможность своевременно исправить все недочеты

Как прописаться в СНТ через суд

Покупка участка в садоводстве позволяет прописаться на даче. Но если местное самоуправление отказало в регистрации, решить проблему можно в суде. Основанием станет постановление правительства № 48 от 27.01.06 года и ст.ст 131-132 ГПК. Так вы сможете юридически подтвердить существование жилого объекта, который пригоден для круглогодичного проживания.

Суд назначает строительную экспертизу, но кроме этого потребуется представить на рассмотрение пакет документов:

  • Св-во о праве собственности.
  • Выписку о праве владения участком.
  • Техпаспорт из Архитектурного бюро инвентаризации.
  • Выписки из кадастра на землю и дом.
  • Экспертизы санитарной и пожарной служб.
  • Обоснованный отказ администрации, оформленный по всем правилам.

После того как судебный иск удовлетворят, а дом признают ИЖС, вы будете вправе беспрепятственно зарегистрироваться в нем

Как прописаться на даче через управление ФМС

Когда у вас на руках есть разрешение властей или постановление суда, позволяющее зарегистрироваться на даче, необходимо обратиться в территориальное отделение миграционной службы.

Заполните типовой бланк заявления. Обратите внимание, какие документы нужны для прописки в СНТ в обязательном порядке:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Админразрешение.
  • Свидетельство собственника.
  • Соглашение о найме, в случае съема жилья.

Прописка в СНТ с 1 января 2019 года на постоянной основе, доступна не только владельцам объектов, но и их близким. Стоит учесть, что такое преобразование дачи в жилой объект, отразится на семейном бюджете. Потребуется заплатить немалый налог. Сумму определить можно по кадастровой стоимости собственности.

Если покупка и продажа дачи с земельным участком регистрировалась в ЕГРП, все данные есть в базе Росреестра. В этом случае оригинал о праве собственности в СНТ можно не предоставлять

Почему в прописке на даче могут отказать

В некоторых случаях, согласно ФЗ 217, прописка на даче с 1 января 2019 года будет категорически отклонена. Этого не избежать, если:

  • На земле нет постройки. Зарегистрироваться на пустом участке нельзя.
  • Дом не соответствует требованиям. Допускаются строения не выше трех этажей. Постройка не должна быть разделена на отдельные квартиры.
  • Участок не имеет физического адреса. Если дом юридически не существует, ему нельзя присвоить статус ИЖС.

Закон о прописке в СНТ с 2019 года позволяет пройти процедуру регистрации на даче только в том случае, если строение является единственным местом проживания. Если собственник владеет несколькими жилыми объектами, в прописке на территории садового товарищества ему будет отказано.

Срок процедуры регистрации на даче занимает не более недели, тогда как сбор всех необходимых документов может растянуться от одного до трех месяцев

Подробнее о том, можно ли прописаться в СНТ в вашем случае, узнайте у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем вам разобраться во всех деталях регистрации на даче!

Прописка на даче в СНТ в 2021 году: правила, условия, ограничения

История вопроса

Еще несколько лет назад прописка в СНТ была запрещена российским законодательством. Садовые домики считались непригодными для круглогодичного проживания, поэтому и о постоянной регистрации в них речь не шла. Однако собственники участков на территории садоводческих товариществ стали все чаще возводить капитальные строения, проводить в них водопровод и электроэнергию и обустраивать для проживания в любое время года.

В итоге Конституционный суд Российской Федерации признал запрет на прописку в СНТ незаконным, и в 2015 года такая возможность была предоставлена россиянам.

Свои поправки внес и Федеральный закон № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года. В статье № 3 появилось новое определение садового участка. Закон определил его как «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей».

И если на участке можно построить жилой дом, значит, в нем можно и прописаться. Так измененная формулировка узаконила возможность регистрации на даче.

Но, несмотря на это, прописка на даче в 2021 году имеет свои сложности и особенности.

Читайте также  Как вырастить крупную клубнику на даче?

Условия прописки на даче в СНТ

Чтобы оформить регистрацию в дачном доме, потребуется получить немало разрешений. Но в первую очередь нужно, чтобы жилой дом соответствовал определенным требованиям.

    Дачный домик должен быть построен на фундаменте и признан капитальным строением.

В доме должны присутствовать все необходимые ресурсы для круглогодичного проживания — отопление, электро- и водоснабжение. При этом газификация дома не является обязательным условием для прописки. На даче достаточно использовать печное отопление, а вместо водопровода — воду из колодца. Правда, в таком случае колодезная вода должна быть признана пригодной для питья на основании заключения Роспотребнадзора.

Дача должна соответствовать градостроительному регламенту. Постройка не может иметь более трех этажей и превышать 20 метров по высоте.

  • Дом, в котором вы хотите прописаться, должен находиться в пределах населенного пункта и иметь собственный адрес. Иначе зарегистрировать здание в Росреестре просто не получится. А без документа, подтверждающего право собственности на дом, прописка в нем будет невозможна.
  • Ведение бухгалтерии СНТ

    Как дачный дом превратить в жилой

    Даже если дом в СНТ соответствует всем перечисленным требованиям, приступать к оформлению прописки можно только после того как постройке официально присвоят статус жилого строения (на основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

    Предварительно собственнику дома придется получить заключения от Роспотребнадзора и пожарной инспекции. Только после этого владелец сможет обратиться в местную администрацию, чтобы получить прописку на даче.

    Подать документы для изменения статуса дома можно через многофункциональный центр (МФЦ). На основании постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года заявителю потребуется предоставить:

    • выписку из ЕГРН, в которой содержатся основные характеристики постройки и сведения о регистрации прав;
    • заключение о техническом состоянии дома, выданное уполномоченной инженерной организацией;
    • заявление о присвоении садовому дому статуса жилого.

    В заявлении указывают:

    • кадастровый номер дома и участка, на котором расположена постройка;
    • контактные данные заявителя (включая почтовый адрес и электронную почту);
    • предпочитаемый способ получения информации о принятом решении (почтовым отправлением, письмом на e-mail, получением на руки в МФЦ).

    Сотрудник многофункционального центра выдаст заявителю расписку о получении документов с указанием полного перечня бумаг и даты их получения.

    Заявление о присвоении дому статуса жилого рассматривается в течение 45 дней с даты приема документов. Еще три дня после принятия решения дается на то, чтобы проинформировать о нем владельца.

    Оформление прописки в УФМС

    Как только дому в СНТ присвоен статус жилого и разрешение администрации на регистрацию в нем получено, можно приступать к сбору документов для оформления прописки на даче. Для этого потребуются:

    • паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
    • разрешение на прописку от местной администрации;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом;
    • домовая книга.

    Все эти документы нужно предоставить в региональное отделение УФМС. На оформление прописки уйдет до трех до семи дней. Госпошлина за регистрацию на даче не взимается.

    Когда может потребоваться помощь суда?

    Если местная администрация по каким-то причинам не дает разрешения на присвоение дому статуса жилого или не позволяет оформить прописку на даче в СНТ, собственник имеет право обратиться в суд.

    К иску нужно приложить пакет документов:

    • техпаспорт из БТИ;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и землю;
    • кадастровый паспорт строения и земельного участка;
    • заключения, оформленные пожарной инспекцией и Роспотребнадзором;
    • письменный отказ, выданный администрацией или УФМС.

    Перед заседанием суд проведет собственную строительную экспертизу, результаты которой будут приобщены к делу. Если судебная инстанция окажется на стороне заявителя, прописка на даче будет оформлена по решению суда.

    Минусы прописки на даче

    Если вы приняли решение оформить прописку на даче, нужно быть готовым не только к сложной и затянутой по времени процедуре. Также у регистрации в СНТ есть и другие недостатки.

      Пока садоводческие товарищества не имеют статуса населенных пунктов, в них практически отсутствует инфраструктура, необходимая для жизни. Магазины, больницы, поликлиники, игровые площадки, школы и детские сады — всего этого нет в СНТ. Поэтому прописка на даче не дает вам тех социальных удобств и гарантий, которые есть в городе.

    Жители некоторых регионов, оформившие прописку на даче, лишаются льгот и социальных выплат, предоставляемых горожанам.

  • Когда дачный дом получит статус жилого, налоги на недвижимость заметно вырастут. Поэтому дачная прописка может сказаться еще и на вашем бюджете.
  • Оформить регистрацию на даче в садоводческом товариществе в 2021 году по-прежнему не так-то просто, но все-таки возможно. Если вы готовы платить повышенный налог на недвижимость и жить вдалеке от городских условий, то смело оформляйте прописку в загородном доме. Но не забудьте, что предварительно ему нужно присвоить статус жилого.

    Можно ли прописаться на даче в 2021?

    Правила регистрации в домах и помещениях, расположенных на загородных участках, изменились с принятием Федерального закона № 217-ФЗ. Для целей прописки теперь не используется такой термин как «дача», поскольку законодатель приравнивает к домам все жилые строения, расположенные на участках для садоводства. В этом материале расскажем, как можно прописаться на даче в РФ по новому закону, какие сложности и нюансы нужно учитывать на практике.

    Основания и условия для прописки на даче с января 2019 года

    Под пропиской понимается регистрационный учет по месту жительства или пребывания. Эта обязанность возлагается на всех собственников и пользователей жилья. До 2019 года к жилым помещениям относились только дома и иные строения капитального характера, если они были возведены на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Так как дачи относились к объектам временного проживания, строились на садоводо-огороднических участках, прописаться по таким адресам было невозможно.

    Федеральным законом № 217-ФЗ эта практика была изменена:

    • законодатель разграничил понятия земельных наделов для садоводства и огородничества, ИЖС;
    • возводить капитальные строения для постоянного или временного проживания можно только на землях садоводства и ИЖС (целевое назначение будет проверяться по правоустанавливающим документам);
    • на участках для огородников можно возводить только временные хозпостройки, а регистрация в них запрещена;
    • ранее зарегистрированная прописка сохранит свою силу, даже если она не соответствует требованиям нового закона.

    Даже если участок выделен для садоводства или ИЖС, для регистрации граждан нужно подтвердить соответствие объекта условиям, указанным в Федеральном законе № 217-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ, ЖК РФ:

    • земельный надел должен располагаться в границах населенного пункта;
    • в правоустанавливающем документе на участок должна быть указана категория «земли населенных пунктов» или «земли сельхозназначения»;
    • строение должно соответствовать требованиям к частному жилому дому, т.е. быть не выше 3-х этажей и 20 метров;
    • жилое строение должно использоваться для проживания только одной семьи, т.е. недопустимо разделение его на отдельные квартиры;
    • объект должен иметь почтовый адрес, утвержденный постановлением местных властей.

    Прописка допускается даже для недостроенных объектов. Для этого нужно подтвердить, что строение обладает рядом обязательных признаков – возведенные несущие конструкции, фундамент, крыша, перекрытия, инженерные коммуникации.

    Как подтвердить законность постройки дачи или жилого строения?

    Естественно, нужно подтвердить и легальность выделения участка и возведения жилого объекта.

    Последние новости в сфере законодательства допускают следующие способы подтверждения законности возведения дома, дачи или иного жилого объекта:

    1. подтверждения прав на участок в порядке дачной амнистии, узаконивание самостроя через администрацию или в судебном порядке;
    2. получение вновь сформированного участка под садоводство или ИЖС, подача уведомлений в местную администрацию о начале и завершении строительства;
    3. изменение целевого назначения участка с «огородничество» на «садоводство», узаконивание возведенного объекта.

    Проблемы могут возникнуть только при узаконивании самостроя на участках, официально не выделенных под СНТ, иные некоммерческие товарищества. Так как архивные документы на такие земли наверняка отсутствуют, подтверждать законность владения участком и строительства объекта придется в судебном порядке. Для этого нужно провести межевание, получить межевой план на участок и технический план. Эти документы вправе выдавать только кадастровый инженер, которого можно выбрать через базы данных на сайте Росреестра.

    Как осуществить на практике прописку на даче?

    Если участок и объект соответствуют изложенным выше требованиям, прописка пройдет по стандартным правилам. Для этого применяется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

    Для регистрации по месту жительства, т.е. постоянной прописки, нужно представить в миграционный отдел МВД:

    • заявление от собственника на собственную прописку, либо согласие всех правообладателей на регистрацию иных лиц;
    • паспорт собственника;
    • паспорта и свидетельства о рождении на всех лиц, регистрируемых на жилплощади;
    • правоустанавливающий документ на земельный участок с целевым назначением, допускающим прописку;
    • правоустанавливающий документ на дачу или иной жилой объект.

    Заявления на регистрацию заполняется по форме № 6.

    Заполнять его должно лицо, которое будет зарегистрировано в жилом объекте. Если заявление подает не собственник, он также должен подписать документ.

    Даже если участок и дача находятся на территории СНТ, получать согласие или разрешение от правления, иных дольщиков не нужно. Документы от правления товарищества потребуются только при узаконивании прав на землю, проведения межевых и кадастровых работ.

    Для временной прописки перечень документов будет практически идентичен, как и для постоянной регистрации. В заявлении нужно дополнительно указать период времени, на который предоставляется жилье. По закону такой срок не может превышать 5 лет, после чего временная прописка автоматически аннулируется. Постоянная регистрация предоставляется бессрочно.

    Сроки и стоимость прописки на даче

    Заявление на прописку можно заполнить и подать через МФЦ, портал госуслуг. Требования к перечню документов в этом случае не изменится, однако увеличится общий срок оказания государственной услуги:

    При прописке через МВД Готовый документ можно получить через 6 календарных дней
    При подаче документов через МФЦ Срок оказания услуги также составит 6 дней, но еще 4 дня дается на пересылку документов из МВД
    При заполнении заявления на портале госуслуг Будет определена дата и время, когда нужно подойти с документами в МВД

    При временной прописке срок оформления документов составит 3 дня, плюс еще 4 дня на пересылку в МФЦ.

    С 2018 года изменен перечень документов, которые выдаются после завершения прописки. Гражданин может получить только свидетельство о регистрации по месту жительства или аналогичный документ о регистрационном учете по месту пребывания. Также в паспорте будет сделана отметка с указанием адреса прописки, срока ее оформления и действия.

    После получения свидетельства или простановки штампа в паспорте, можно использовать дачу по тем же правилам, что и любое другое жилое помещение.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    2. Позвоните на горячую линию:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

    Как прописаться на даче или СНТ в 2021 году

    Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища. А после перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ. Более того ситуация с пандемией дачные угодья с точки зрения самоизоляции превратила в удобный вариант.

    Трудности прописки на даче в 2021 году больше всего касаются жилищного вопроса. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

    Как было ранее

    СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

    А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть такое дело было большой редкостью. «Прописочный» вопрос разрешался через суд.

    При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

    Как обстоит дело в 2021 году

    С 2019 года понятие «дача» исключен из законодательства. Но по старой памяти мы будем употреблять этот народный термин в статье.

    В настоящее время существуют только садоводческие и огороднические товарищества.

    В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

    В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

    Если построить дом на садово-огородном участке в 2021 и позже, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

    Но это не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2018 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

    Возможные жизненные ситуации

    Есть «голый» участок (без строений)

    Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в текущем году (когда окончится стройка) или позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

    Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается строений с 2019 и позже. ).

    А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

    1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях оформить проживание никак нельзя. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

    2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

    3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

    4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще предстоит процедура признания постройки жилой:

    • положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
    • заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
    • решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

    После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

    На земле построен жилой дом, но там никто не прописан

    Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Хотя раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

    Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2019 года.

    Жилая дача с пропиской

    Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселять дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

    Вывод: подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

    Какие нужны документы

    Разницы в том, как прописаться на даче сейчас или по старым правилам (до 2019) совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

    Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД (уже редкие случае когда ведется прием) следующий пакет документов:

    • Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
    • Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
    • Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
    • Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестра.
    • Паспорт прописываемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нём штампа.

    Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

    Средний срок регистрации составляет 7 дней.

    Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

    Нетрудно заметить, что прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

    Какие действия и требования лишние

    Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

    • мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
    • членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
    • площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
    • согласия соседей по земельным наделам;
    • задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов.

    Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

    Коротко о главном

    Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

    Правило №1: В настоящее время на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение). Без права прописки.

    Правило №2: на садовом участке можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

    Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.

    Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

    Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

    Нормативные требования к жилому дому:

    • капитальные, надежные стены и крыша;
    • комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
    • уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
    • высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
    • наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
    • круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
    • этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

    Что нужно, чтобы прописаться на даче

    Деятельность садоводческих и огороднических хозяйств регулирует Федеральный закон № 217 от 29 июля 2017 года. Дачник может прописаться в доме на садовом участке, если земля входит в состав Садоводческого некоммерческого товарищества.

    Правовые основы прописки на даче

    До введения нового закона товарищества делились на садоводческие, огороднические и дачные. Теперь только СНТ и ОНТ. В огороднических объединениях нельзя строить жилые здания и прописываться, а в садоводческих – можно.

    Собственники участков в СНТ объединяются в коллектив, чтобы управлять своей недвижимостью в рамках закона. Выбираются председатель и члены правления. Руководство решает организационные вопросы и представляет интересы садоводов в спорных ситуациях. Членом товарищества вправе стать гражданин старше 18 лет, который имеет недвижимость в СНТ.

    Чтобы прописаться в доме, построенном на садовом участке, нужно соблюсти 4 условия:

    1. Аннулировать прежнюю прописку.
    2. Построить жилой дом.
    3. Присвоить недвижимости адрес.
    4. Зарегистрировать землю и постройку в Росреестре.

    ВАЖНО! Садовый участок должен относиться к населенному пункту: городу, деревне или поселку.

    Требования к дому для прописки по закону

    Прописаться граждан вправе в здании, пригодном для жизни круглый год. Судебные эксперты решают, подходит дачный дом для постоянного проживания или нет. Проверка проводится по критериям, которые прописаны в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года:

    • Надежность постройки. Стены без трещин, фундамент крепкий.
    • Высота дома – не более трех этажей.
    • Площадь – не менее одной комнаты, кухни и санузла.
    • Коммуникации. Наличие водопровода, электричества, канализации, отопления, вентиляции.
    • Уровень шума и вредных веществ не превышает допустимых значений.
    • Освещение. В жилых комнатах и на кухне присутствуют окна.
    • Температура – не ниже 18 градусов по Цельсию.
    • Влажность – не более 80%.
    • Пожарная безопасность. По газовому оборудованию, проводке, расстоянию между постройками.

    ВНИМАНИЕ! Подробные санитарные характеристики прописаны в СНиП под названием «Дома жилые одноквартирные».

    Можно ли прописаться в дачном доме или на земельном участке без дома

    Прописаться на дачном участке без дома невозможно. По закону № 217 и Постановлению Конституционного суда № 13 садоводческое товарищество должно находиться в населенном пункте с магазином, аптекой и почтовым отделением. Наличие школы, больницы, детского сада, поликлиники не является обязательным условием.

    Согласно жилищному кодексу собственник имеет право прописаться в недостроенном доме, который прошел проверку. Это значит, что судебный представитель провел экспертизу и признал постройку годной по всем критериям. Не имеет значения, что в доме ведутся строительные или отделочные работы.

    Как прописаться на даче

    Чтобы владельцу прописаться на даче по новому закону требуется сделать следующее:

    1. Обратиться в администрацию с просьбой о переводе дачного дома в разряд жилого. Проверка длится месяц.
    2. Направиться в районный суд, который выносит окончательное решение. На рассмотрение иска отводится месяц. Необходимо заплатить госпошлину в размере 200 рублей.
    3. Оформить прописку в федеральной миграционной службе, если дом признан жилым. Это занимает от 3 до 10 дней.

    Одновременно можно прописать и ближайших членов семьи: мужа, жену, детей.

    Основания для прописки

    Федеральный закон № 217 устанавливает следующие основания для прописки в садовом доме:

    • человек не имеет прописки;
    • недвижимость находится в собственности;
    • объект располагается в населенном пункте;
    • участок предназначен для садоводства.

    Собственник не вправе прописаться в доме, если он построен на земле, непригодной для строительства жилых зданий.

    Список документов

    Федеральный закон № 217 регламентирует процедуру оформления дачной прописки. Требуется следующий пакет документов:

    • заявление;
    • паспорт собственника;
    • технический паспорт БТИ;
    • акт судебной экспертизы;
    • межевой план;
    • чек об оплате госпошлины;
    • выписка из ЕГРН;
    • членская книжка товарищества;
    • лист открепления от предыдущего места жительства.

    Для того чтобы прописать мужа или жену, требуется свидетельство о браке. Для прописки ребенка – свидетельство о рождении и разрешение второго родителя, если разведены.

    Куда обращаться

    Чтобы прописаться в дачном доме, собственник может обратиться в районную миграционную службу. Решением этого вопроса также занимаются сотрудники многофункциональных центров. Заполнить заявление, отправить сканированные документы можно и на интернет-портале Госуслуги. Ответ приходит в течение 3–10 дней.

    Основания для отказа

    Прежде чем начать строить дом на участке, следует выяснить, к какой категории земель относится недвижимость. Если здание располагается на заповедных или ведомственных землях, оно подлежит сносу.

    Отказывают в прописке, если не соблюден утвержденный регламент:

    • не получено разрешение на строительство;
    • не проведено межевание на участке;
    • нет регистрации в ЕГРН;
    • не присвоен адрес.

    Нарушения можно устранить и вновь обратиться в ФМС с просьбой о прописке на даче. Если собственник не согласен с отказом в прописке, он вправе подать иск в районный суд. Разбирательство занимает около двух месяцев.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: