Площадь дачного домика с мансардой

План дачного дома. Площадь дачного дома

Именно на этой стадии вырисовывается общий план дачного дома, включающий:

• размеры постройки;
• количество комнат;
• глубину фундамента;
• расположение дверей и окон;
• отделку здания и многие другие вопросы.

Планировку дачного дома можно поручить профессионалам, продумать самостоятельно либо воспользоваться готовыми схемами, которых великое множество в интернете, и дополнить их собственными расчетами.

Площадь дачного дома — от чего отталкиваться?

Прежде всего, следует определиться с размерами дома, исходя из:

• размера участка;
• назначения постройки;
• периода проживания;
• количества жильцов;
• желаемой этажности;
• финансовых возможностей будущих владельцев.

Рассмотрим некоторые из них более детально.

Размер участка

Дачу можно построить на 3 или 4 сотках земли, но с учетом всех необходимых доступов может оказаться, что дом получится совсем маленький, или 2х-3х этажный. Читайте Оптимальный размер участка для строительства.

Период проживания

Загородные дачи могут использоваться как для круглогодичного, так и сезонного использования. Именно функциональность наиболее заметно влияет на выбор оптимальных габаритов возводимой постройки.

• Коттедж для круглогодичного проживания – это полноценная постройка со всеми удобствами. Как правило, такая дача состоит из 1-2 этажей, оборудована электричеством, водопроводом, отоплением, доступом к интернету и пр. Оптимальная площадь такого дома – 100м2-150 м2.

• Дом для временной или постоянной эксплуатации – это одноэтажное здание, площадь которого варьируется от 50 до 80 м2. Такая постройка может иметь мансарду, застекленную веранду и прочие пристройки. Обычно она оснащена печным отоплением или камином, который помогает согреться в холодное время. Туалет и скважина, как правило, располагаются недалеко от дома, но можно найти проекты с санузлом и водопроводом в доме.
• Дача для летнего проживания – это небольшая постройка, площадью до 60 м2. Самые дешевые варианты предполагают наличие разве что электричества, которое дает возможность установить электрообогреватель, чтобы согреваться в непогоду, а также электроплиту для приготовления пищи. Вода и туалет, чаще всего, находятся на улице.

Если проживание в доме в холодное время года не планируется, имеет смысл рассмотреть варианты с возведением небольшого по размерам строения – широкой популярностью пользуются каркасные дома размером 6х6. Такие постройки позволят не загромождать дачный участок и сэкономить несколько соток для грядок, сада, хозяйственных построек или зоны отдыха.

Количество жильцов

Задача каждого владельца – найти оптимальный размер дома, строительство которого «не ударит по карману», а уход за ним не будет чересчур обременительным. Максимально разумная площадь дачного дома для:

• одного человека – до 30 м2;
• двоих людей – до 50 м2;
• троих – дот 80 м2;
• четверых – до 100 м2;
• пятерых – до 120 м2 и т.д.

Зачастую готовые проекты загородных дач содержат дополнительные помещения, предназначенные для отдыха – баню или сауну, бассейн, веранду или террасу, гараж, мастерскую и пр. Если внести их в проект дома, это увеличит площадь здания на 10-15%.

Кроме того, планировка дома может вовсе не предусматривать наличие централизованного отопления, которое малоэффективно при сезонной эксплуатации. В таких случаях дачи оснащаются камином, либо для обогрева используются электроконвекторы, оборудованные автоматическими датчиками и защитой от перегрева.

Этажность

Чтобы определиться с количеством этажей, достаточно прислушаться к мнению специалистов. Согласно их рекомендациям, наиболее разумным решением будет:

• Дом до 100 м2, который может быть одноэтажным или с мансардой. Первый вариант предпочтительнее в том случае, если в семье есть маленькие дети и пожилые люди.
• Дача от 100 м2 и выше, состоящая из одного этажа, которая подойдет только для больших участков. В противном случае, она может занять слишком много места на участке. В данной ситуации следует задуматься о возведении мансарды или полноценного второго этажа.

Двухэтажные загородные дачи отлично подойдут большим семьям с детьми – у каждого будет своя комната. Также следует отметить, что еще на этапе планирования в проект можно заложить балкон, выходящий с мансарды или второго этажа.

План дачного дома

Одним из преимуществ загородной дачи является возможность распланировать все необходимые помещения, которые в квартире никак не поместятся. Грамотный подход к проектированию дачного дома позволит построить комфортное, функциональное жилье в соответствии с представлениями, вкусами и пожеланиями жильцов. Как правило, план дачи включает в себя следующие помещения:

• кухня;
• зал или гостиная;
• спальная комната (одна, реже – две);
• санузел.

Широкой популярностью пользуются именно небольшие дачные дома, поэтому подрядчики, в лице профессиональных строителей, архитекторов, дизайнеров, имеют множество удачных наработок в планировании мини-каркасных домов. Это вызвано тем, что такая постройка будет гармонично смотреться как на большом, так и маленьком участке.

Рассмотрим наиболее популярные варианты дачных домов и их планировки.

План одноэтажной дачи

При выборе планировки дачного дома скромных размеров чаще всего останавливаются на проектах с верандой или террасой. Представленный ниже вариант содержит только те помещения, которые требуются для базового проживания. Размеры комнат позволяют вместить необходимую мебель.

Этот простой и лаконичный одноэтажный дом прекрасно впишется в любой ландшафт и при этом не займет большую площадь. Террасу можно заставить дачной мебелью или приспособить под садовый инвентарь. Крытую веранду можно использовать как столовую или дополнительное спальное место. Гостиная комната оборудована двумя большими окнами, соответственно, проблем с естественным освещением не возникнет. Такой загородный дом будет весьма кстати для семьи из двух человек.

План дачи с мансардой

Проект компактного дома с мансардой подойдет тем, кто все лето проводит на дачном участке. Представленный ниже вариант можно использовать как для сезонного проживания, так и круглогодичной эксплуатации.

Мансардный этаж:

На первом этаже расположена вполне вместительная кухня, а также большая комната, которую можно использовать как гостиную или столовую. Рядом с лестницей на второй этаж оборудован компактный санузел. Мансардный этаж включает в себя две изолированные спальни и маленький холл с большим окном. Этот вариант будет интересен семье из 2-4 человек.

План двухэтажной дачи

Проект двухэтажного дома размером 6х6 подойдет для тех, кто не хочет загружать пространство дачного участка и одновременно не согласен экономить на привычных удобствах. Несмотря на небольшую площадь, такие постройки отлично подойдут для большой семьи из четырех и более человек. Предлагаем хороший пример дачного дома, общей площадью 61,3 м2:
1-й этаж:

2-й этаж:

Светлую и просторную кухню-гостиную, расположенную на первом этаже, можно обустроить по своему вкусу, разделив на зоны для отдыха, приготовления и поглощения пищи. Это позволит жильцам проводить гораздо больше времени вместе. Рядом находится комната небольших размеров, которую можно оформить как гостевую. Второй этаж полностью занимают спальни, расположенные по обе стороны от лестницы. Поскольку они имеют немалые габариты, в них можно оборудовать гардеробную, игровую, кладовую, спортзал или даже рабочую зону.

Что нужно учесть при планировке дачи

Качество отдыха напрямую зависит от того, насколько комфортной и функциональной будет загородная дача. Чтобы добиться максимально положительного результата, необходимо учесть потребности и предпочтения жильцов, а также следующие нюансы:

• Приезжая на дачу, человек большую часть времени стремится проводить на свежем воздухе, наслаждаясь пением птиц и отсутствием городской суеты. В связи с этим, будет уместно заложить в проект дачного дома открытую или закрытую веранду, беседку и всевозможные навесы. Если планируется двухэтажная постройка, вовсе не лишним будет балкон, выходящий на запад, что позволит наслаждаться чудесными видами заходящего солнца.

• Если дача предназначена для сезонного использования, тогда спальные комнаты можно сделать максимально компактными, а остальное пространство потратить на обустройство более полезных и нужных зон.
• Пребывание на природе в течение всего дня, как ничто другое, располагает к задушевным разговорам. Поэтому вполне целесообразно предусмотреть в проекте просторную гостиную с камином, перед которым в будущем можно поместить мягкую мебель – диван и/или кресла.

• Дачная жизнь, как правило, неторопливая, вдумчивая и безмятежная. Она делает наличие кухни вовсе не обязательным элементом внутренней планировки. При сезонной эксплуатации дачи, кухню можно обустроить на веранде, либо вовсе отказаться от нее, заменив, например, мангалом.
• Что может быть лучше, чем пригласить друзей на дачу для дружеских посиделок возле костра с приготовлением шашлыков? Поэтому изначально следует предусмотреть гостевые комнаты в проекте дачи, либо спальные места для гостей. Если дача имеет небольшие габариты, можно обдумать варианты совмещения различных комнат, что позволит поставить раскладушки для будущих гостей.

Приобретение земельного участка – это только первый шаг к полноценному отдыху за городом. Далее следует тщательно продумать, какой дом будет оптимальным вариантом для вас, а также разработать общую концепцию его оформления. Справившись со всем этим, вы станете обладателем прекрасного места, где сможете поправить здоровье, отдохнуть от городской суеты, восстановить силы и трудоспособность.

Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

Статья написана при участии экспертов Московского областного БТИ

За прошедшие несколько лет в вопросах учета и регистрации объектов недвижимости произошли существенные изменения. За всеми этими изменениями прослеживается четкое стремление государства структурировать рынок жилой недвижимости и оцифровать все проводимые с объектами операции. Но это лишь средство достижения цели, а сама цель заключается в повышении доли прямых налогов, собираемых с домохозяйств. Работает простейшая формула «чем больше домов учтено, тем больше собирается налогов». Отсюда и бесконечное продление «дачной амнистии», и упрощение разрешительных процедур, и введение прочих цивилизованных механизмов. И общая площадь жилого дома здесь играет не последнюю роль.

Полагаем, все заметили, как вслед за ростом кадастровой стоимости квартир, земельных участков и жилых домов начала расти и сумма имущественных налогов. А когда сумма таких расходов начинает существенно бить по кошельку, владелец недвижимости вполне законно задается вопросом: «А как это все считается и нет ли здесь обмана?»

Когда, через обратную связь телеграм-канала FORUMHOUSE, к нам поступил запрос разъяснить механизм подсчета площади жилого дома, и почему один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь, мы даже не предполагали, насколько эта тема, мягко говоря, непрозрачна. Не только на нашем портале, но даже на профильных юридических форумах участники высказывали абсолютно полярные толкования государственных законодательных актов.

В нашей сегодняшней статье мы, при помощи экспертов Московского областного БТИ, постараемся поставить точку в вопросе подсчета площади жилого дома в целях кадастрового учета.

Содержание

Технический паспорт и технический план – разные документы

До 2012 года основным документом для регистрации жилого дома являлся технический паспорт, который готовили инженеры БТИ. Документ понятен любому человеку и включает в себя: чертеж дома, поэтажный план, схему расположения на земельном участке, используемые строительные материалы, площадь всех помещений и общую площадь дома, рассчитанную в соответствии с положениями Жилищного кодекса. Кроме того, технический паспорт содержит информацию о так называемой инвентарной стоимости объекта, на базе которой ранее рассчитывался имущественный налог. Технический паспорт и сегодня имеет достаточно широкий спектр применения, как документ для проведения различного рода экспертиз, инвентаризации, решения вопросов наследования и выделения долей и т.д.

Но сегодня, для постановки дома на кадастровый учет, основополагающим документом является технический план. Самым интересным является то, что площадь одного и того же дома в техническом паспорте не будет совпадать с данными, указанными в техническом плане. Например, в техническом паспорте будет написано 80 кв.м., а в техническом плане и выписке из ЕГРН будет значиться площадь, равная 115 кв.м.

И тут нет никакой ошибки, просто требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, регламентируются не СНиП, не Жилищным кодексом, а документом с очень длинным названием — Приказом Минэкономразвития №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018). То есть, разные документы, разные цели, разные методики подсчета площадей.

Изготовление Технического плана относится к кадастровым работам, поэтому выполняться может только квалифицированными кадастровыми инженерами, состоящими в саморегулируемой организации. Саморегулируемые организации (СРО) осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть статистику по выбранному кадастровому инженеру.

Влияние площади дома на размер налога на имущество

С 1-го сентября 2016 года в силу вступил новый порядок расчета налога на имущество «по кадастровой стоимости». Что такое кадастровая оценка недвижимости, и как корректно считать имущественный налог мы подробно описывали в нашей статье. Но в контексте сегодняшнего материала рассмотрим, как формируется кадастровая стоимость жилого дома.

Кадастровая стоимость устанавливается Росреестром.

Ценообразующими факторами выступают показатели, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены:

— Кадастровый квартал, в котором расположен объект капитального строительства,

— Назначение здания или помещения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом),

Для подсчета специалистом органа кадастрового учета выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель. Площадь, при этом, является одним из нескольких критериев оценки, от которых зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценки удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.

То есть фактически, мы пришли к тому, что площадь дома, указанная в техническом плане, непосредственно влияет на размер кадастровой стоимости и, соответственно на сумму налога.

Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета

Для того, чтобы понять, как сегодня кадастровые инженеры высчитывают площадь жилого дома обратимся к упомянутому выше Приказу Минэкономразвития. Не будем приводить текст положения в полном объеме, при желании его легко найти, а остановимся на интересующих нас моментах и дадим по ним пояснения.

Первый абзац пункта 8 Приказа гласит: «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания».

Первый абзац пункта 9 Приказа гласит: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен».

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Если речь идет о постановке дома на кадастровый учет, то техническом плане указывается площадь всего жилого дома, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки (площадь, занимаемая наружными стенами здания, в основную площадь здания не включается). При этом, никакие понижающие коэффициенты на балконы, лоджии, террасы не применяются и не учитываются.

То есть при подсчете площади жилого дома в целях кадастрового учета никого не интересует, жилая это площадь или нежилая, отапливаемая или не отапливаемая, балкон это или спальня – учитывается всё с коэффициентом 1, в том числе, площадь, занятая внутренними перегородками и стенами.

Не включается в площадь жилого дома:

— площадь технического подполья,

— площадь неэксплуатируемого чердака, технического чердака,

— площадь крыльца и наружной открытой лестницы,

— площадь, находящаяся в пределах входного дверного проема,

— площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.

Подсчет площади мансардных этажей имеет свои особенности.

Так как высота мансардного этажа неравномерна, то подсчет жилой площади делается по секциям и зависит от наклона потолка.

Если наклон потолка составляет 30 градусов, то площадь считается только на участке, высота которого от пола до потолка составляет 1,5 метра и более.

Если наклон 45 градусов, то минимальная высота должна быть 1,1 метра, а при наклоне 60 градусов – 0,5 метра.

Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета. Но, все же, существует ряд моментов, о которых следует рассказать.

Отдельные моменты, нюансы и тонкости

Техническое подполье или технический этаж

Как мы отмечали выше, площадь технического подполья (место, где под домом располагаются коммуникации) не входит в общую площадь дома. Разница между техническим подпольем и техническим этажом заключается в расстоянии от пола до потолка. Техническим подпольем считается помещение с высотой потолка менее 1,8 метра. Но, при этом, техническое подполье на момент обмеров, должно и выглядеть как техническое подполье, а не как замаскированный этаж с искусственно приподнятым полом и набором комнат. Кроме того, крайне важно, чтобы это же назначение подпола было указано в проекте.

Крыльцо или терраса

Крыльцо не входит в общую площадь дома, а терраса входит. Крыльцо располагается перед входной дверью, а террасу традиционно размещают во внутренней стороне двора у выхода из гостиной.

Крыльцо – это узкоспециализированный элемент постройки, что отличает его от террасы, назначение которой гораздо шире.

Терраса – это дополнительная пристройка к зданию. Над террасой имеется большой навес, стоящий на прочных высоких столбах и защищающий пространство от попадания атмосферных осадков. Терраса не отапливается и предназначается для отдыха в теплое время года.

Основным ее отличие от крыльца является широкий спектр использования. На террасе можно отдыхать, установить мангал, обеденный стол, шезлонги и другие необходимые для отдыха элементы.

Чисто в теории, если вы запланировали, к примеру, пристроить к дому террасу или веранду, то можно попытаться выдать их за крыльцо, не оформив до конца их строительную готовность. Но решение о том, является ли пристройка крыльцом, верандой или террасой, принимается только специалистом на основании обследования и изучения назначения постройки.

Гараж или навес

Навес, даже если он пристроен к дому, имеет бетонированную площадку и опоры на фундаменте, не является объектом капительного строительства, а следовательно, не входит в общую площадь дома. Поэтому машиноместо можно сперва оформить как навес, а потом, при желании переделать его в гараж.

Что делать с эксплуатируемой кровлей

Положа руку на сердце, включение эксплуатируемой кровли в общую площадь дома наравне с жилыми помещениями выглядит как сюрреализм. Если хотите, чтоб было иначе, выход тут только один: на момент обмеров кровля не должна быть эксплуатируемой. Плоской – да, но не эксплуатируемой.

Вот такая на сегодняшний день объективная реальность и вряд ли здесь нужны какие-то выводы.

Подписывайтесь на телеграм-канал FORUMHOUSE, задавайте свои вопросы и будьте в курсе всего происходящего в мире загородной жизни.

Планировка дачного домика с мансардой: 6х4, 6х5, 4х5: Один или два этажа +Фото и Видео

Лучшие проекты планировки дачных домиков. У многие в мечтах есть документ о владении дачным домиком. Наверняка вам хотелось весной или летом во время выходных отдыхать не в душном, загазованном и суетливом городке, а на природе, и вдыхать свежий чистый воздух.

Но строительство – процесс сложный, который разбивают на множество этапов. Каждый из них очень важен, так как дает возможность построить дом мечты, где вы с семьей смогли бы отдыхать в любое время.

Первый этап – это планировка дачного домика, так как здесь закладываются все основы, от которых будет зависеть, насколько удобным, красивым и уютным будет ваше жилье.

Заказывать ли чертежи?

Кто-то отдает предпочтение фирмам, в которых можно заказать чертежи и проекты, и это неплохое решение, так как вы можете рассказать обо всех желаниях экспертам, и они воплотят это в плане. Специалисты в этой области сделают вам чертеж домика с мансардой, или роскошного трехэтажного особняка, все будет зависеть только от ваших пожеланий.

Но независимо от желаний и сложности, через несколько недель или дней у вас на руках будут варианты проектов, и вы сможете выбрать тот, что вам по душе. Но есть и недостаток – услуги грамотного специалиста стоят иногда как половина стоимости будущего дома, и не каждый человек, который хочет построить дачный домик, сможет позволить себе оплатить проектировку. По этой причине хочется сделать все самому. Это не так сложно, как может казаться вначале, но все же вам придется учесть некоторые нюансы.

Начало планирования

Наверное, самым важным вопросом в этом деле будет то, как начать планирование, и какой строительный материал выбрать. При составлении проектов дачных домиков с планировкой расписывают и используемые материалы, у каждого из которых есть свои достоинства и недостатки. Но перед тем, как сделать окончательный выбор, следует определить для себя: как часто я буду наведываться в свой дом – жить там круглогодично или отдыхать в теплое время года? Ответ на этот вопрос очень важный, так как на основании его вы будете решать, какие материалы выбрать. Так, при проживании в доме лишь в летнее время вам не потребуется задумываться об утеплении жилья и способах сохранения тепла, поэтому строительство пройдет быстрее и будет дешевле.

Обратите внимание, что если вы хотите домик со всеми удобствами и жить в нем круглый год, то вам следует серьезно подойти к выбору материалов, которые будут сокращать теплопотери.

Когда вы определились с этим, можно приступать к выбору материалов. От этого зависит много нюансов, которые нужно будет учитывать при составлении плана.

Но какие материалы можно выбирать для строительства?

1. Строительство каркасного типа. Это выгодный вариант для тех, кто ограничен в средствах. Постройка дома обойдется вам в 220-260 тысяч рублей, если вы не будете создавать сложные конструкции и дополнения. Большую часть работу будут выполнять специалисты, и на возведение будет потрачено лишь несколько дней. Благодаря малому весу вы можете использовать самый дешевый и легкий фундамент. Единственным минусом такого дома является низкий уровень теплоизоляции. Так как стены дома не будут достаточно толстыми, в таком доме не получится перезимовать, разве что вы не сделаете отделку внутренней поверхности стен толстым слоем материала для теплоизоляции. Это не только доставит вам хлопот в плане покупке, отделки и убытков, но и «съест» полезную площадь дома, поэтому каркасный дом будет идеальным решением, если вы хотите летнюю дачу.
2. Строительство из дерева. При планировке дачного домика из дерева вы получите жилье, которое можно использовать круглый год. Отличное решение! Вас порадует прекрасная шумо- и теплоизоляция, если вы хотите расслабиться подальше от шумного города. Материал сам по себе легкий и привлекательный, а еще натуральный, что дает возможность не прибегать к заливке громоздкого фундамента. В зимнее время будет несложно протопить дом из дерева – за пару часов температура в нем будет на уровне комфортной. Но, к сожалению, дерево – пожароопасный материал, а еще он подвержен гниению. Если у вас не будет возможности часто приезжать, дерево может начать гнить. Это следует учесть, перед тем как делать проект дачного домика с планировкой из дерева.
3. Пенобетон. Достаточно теплый, не очень дорогой и долговечный материал. Благодаря малому весу вы сможете использовать ленточный фундамент при строительстве. Он не горит и не гниет, а это большой плюс. Зимой материал отлично держит тепло, и дает возможность избавиться от установки отопления. Его легко обрабатывать ножовкой, и можно построить как обычный дом, так и дом с мансардой. Но из-за внешней непривлекательности многие люди не хотят использовать этот материал при строительстве, а еще без дополнительной защиты при высоком уровне влажности он будет быстро разрушаться. Для того, чтобы протопить такой дом зимой, вам потребуется день.

Не будет рассмотрен кирпичный дом, так как из-за высокой стоимости материала и строительства, а также большого срока сооружения и требования в виде монолитного фундамента это нецелесообразно, особенно если дом будет использован только летом.

Как видите, у каждого материала есть свои преимущества и недостатки, и перед тем, как делать проект дачного домика, следует все хорошо обдумать.

Требования к помещениям в дачном домике

Еще один немаловажный вопрос – площадь, количество и месторасположение комнат. Обычно в дачных домиках комнат мало. Если вы планируете вдвоем проводить лето на даче, вам хватит спальни и кухни, но если вы рассчитываете на отдых большой компанией, можно добавить еще одну спальню.

Часто, чтобы не занимать лишнее место на участке, строят дом с мансардой, на которой и делают вторую спальню. Но и здесь есть немало тонкостей, которые следует учесть при планировании дачного домика 6*6 м. Некоторые вообще не понимают, в чем смысл разделять спальню и кухню. Ведь намного лучше будет построить одно просторное помещение без перегородок, не так ли? Далеко не так. При температуре воздуха в летнее время +33..+35 градусов в тени вы больше всего на свете будете хотеть отдохнуть в тени, и таким прохладным местом как раз и является спальня, поэтому очень важно, чтобы в ней сохранялась минимальная температура.

Совет: если у вас все-таки совмещена кухня и спальня, то температура будет постоянно повышаться из-за готовки еды, что не даст вам возможность отдохнуть в прохладе в зной.

С мансардой тоже не все так просто. Чаще всего крыши покрывают рубероидом или шифером, и намного реже металлочерепицей. Эти материалы сильно греются на солнце, поэтому вечером на втором этаже будет душно. Не смогут спасти ситуацию и распахнутые настежь окна – вечером орды комаров начинают атаковать, что окончательно отравит ваш отдых.

Избежать этого можно разве что при установке слоя теплоизоляции, и использовать не стандартные утеплители, а фольгированный. Он не просто защитит от проникновения разогретого воздуха, но и отразит его, что позволит сохранить прохладу. При этом наличие фольги на покрытии снижает вероятность намокания, из-за чего часто снижаются эксплуатационные характеристики.

Перед тем, как принять решение по поводу постройки мансарды, просчитайте прочность фундамента. Можете ли вы быть уверена, что грунт и фундамент смогут выдержать нагрузку? Иногда для постройки такого дома приходится устанавливать мощное основание.

Не увлекайтесь с размерами комнат – для проживания семьи из 4 человек вам хватит и зонированной кухни, площадь которой будет 6-7 м 2 , и спальни на 15 м 2 , или же двух спален по 7 м 2 каждая и мансарда. Это не так много, как хотелось бы, но так как в дачных домиках проживают непостоянно, а еще находятся почти весь день на улице, это не доставит вам неудобств.

Планируем размещение комнат

Есть еще один важный момент при планировке дачного домика, который следует учесть – расположение комнат. Это может показаться простой задачей, если дача будет состоять лишь из двух комнат, но все же не будет лишним рассмотреть и этот аспект.

Некоторые из владельцев предпочитают делать в домике не две комнаты, а три. Помимо спальни и кухни они делают еще тамбур, который является отличным решением, чтобы оставить в нем одежду, обувь, а таже снизить теплопотери и избежать перегрева в летнее время.

Если вы не хотите делать тамбур, то входная дверь у вас должна выходить на кухню. Так у вас не будет потеряно тепло днем, когда вы будете выходить и входить в дом.

Еще вы сможете проветривать кухню, когда на ней будет очень жарко – при варке варенья или обеда. Нелишним в таком случае будет установка москитной сетки, которая будет защищать от ос и комаров. Между спальней и кухней поставьте дверь. Это не прихоть, а необходимость, так как дверь будет в роли теплового барьера, и тогда на кухне будет теплее, а в спальне прохладнее.

Лестница, которая будет вести на мансарду, в идеале расположить в тамбуре или на кухне, и тогда тепло сверху не будет идти в спальню.

Стоит ли делать второй этаж?

Проект дачного домика с планировкой может вместить в себя еще и второй этаж. Это актуально при строительстве каркасного дома. К сожалению, мы не можем дать точный ответ, нужен ли второй этаж, так как в этом есть и плюсы, и минусы.

Конечно же, главным плюсом можно считать то, что жилая площадь у дома с мансардой будет увеличена в два раза и при этом без земельных затрат. Но это единственный плюс, на который приходится намного больше недостатков.

Совет: помимо того, что будет увеличена нагрузка на фундамент, отметим и сложность возросшей конструкции.

Даже тот, кто далек от строительства, понимает, что одноэтажный дом будет намного проще строить, чем двухэтажный. Еще вам не нужно будет делать лестницу в одноэтажном доме, которые могут доставлять проблемы пожилым людям и угрозу для остальных проживающих – падение с лестницы часто заканчивается плачевно.

Если вы занимаетесь постройкой двухэтажного дачного домика, то у вас возрастет и сложность расчета, а также установка системы отопления. При этом часто требуется снабжать отопительную систему дополнительным электрическим насосом для быстрого и качественного подъема воды на второй этаж.

Итоги

Как вы убедились, планировка дачного домика – задача непростая, но если вы будете следовать советам, указанным в статье, вы сможете с ней справиться.

Варианты планировки мансарды

Чердачное помещение современного дома редко остаётся местом для сбора устаревшего хлама. Удачная планировка мансарды позволяет увеличить полезную площадь на одну или несколько комнат независимо от количества нижних этажей. Стиль оформления дизайна-интерьера в программе, назначение помещений роли не играют.

Планировка всех этажей дома 9х9 с мансардой

Нюансы планировки мансардного этажа

Чертеж мансардного этажа в доме может предусматривать два способа планировки:

1. Студийный. Когда вся мансарда – это одно просторное помещение, выполняющее функции спальни, кабинета, зоны отдыха, детской комнаты.
2. Ячеистый. Такая схема разбивает помещение мансарды на зоны, что даёт возможность обустройства комнат различных по назначению.

Конструктивные особенности мансардного этажа, тип крыши определяют некоторые особенности, которыми внутренняя обстановка и перепланировка этого помещения в доме отличается от обустройства в планировщике интерьера обычного этажа дома или дачи.

Когда ведётся новое строительство, используется готовый чертёж, планировка чердачного помещения обуславливается заранее, остаётся только выбрать стиль дизайнерского решения. Стандартные проекты предлагают дома с мансардой для небольших участков: с размерами 6х6, 6х9, 8х8, 6х8, 8х9.

Планировка дома 6х6 с мансардой

Если нужна индивидуальная планировка, архитектурные бюро выполнят любые заказы. Перепланировка старого дома заставляет учитывать особенности конструкции, созданной ранее.

Примеры планировки мансарды для малогабаритных домов

1. Неразделённое пространство. Этот чертёж дома 6х6 предполагает планировку второго этажа дома студийного типа. Внизу располагается небольшой холл, в который ведёт крыльцо. Из холла можно попасть в кухню- столовую и гостиную, которая занимает половину первого этажа. Второй этаж представляет одну комнату-студию, которую можно использовать в различных целях и оформить в любом стиле. Минус этого проекта – отсутствие санузла, поэтому в первоначальном виде дом предназначен для временного пребывания, в роли домика для летней дачи. По желанию возможна перепланировка.

Вариант планировки дома 6х6 с мансардой-студией

Пример планировки мансарды для отдыха в небольшом коттедже 6х6 метров

Проект дома 8х8 с мансардой на 2 спальни

Правила перепланировки

Строительство нового жилища с нуля предполагает наличие готового проекта обустройства всего дома, в том числе и мансарды. Необходимость оборудования или перестройки мансарды в уже давно построенном доме требует соблюдения некоторых правил.

• Перепланировка требует серьёзного подхода, так как существуют определённые строительные нормативы и правила. Схема, составленная перед началом работ, на которой будет отмечены несущие конструкции и перекрытия, значительно облегчит задачу. Второе, что нужно указать на схеме – это наличие окон, или места их возможного устройства. И третья важная задача, без которой не обойтись – утепление и наличие необходимых коммуникаций;
• Тип крыши. Не каждая разновидность и конструкция крыши позволяет использовать обустроенное чердачное помещение в качестве жилого этажа.

Схема устройства крыши мансардного этажа

Для обустройства не годятся чердаки под крышами, угол наклона которых меньше 35о. Ломаные двускатные с фронтонами, вальмовые или полувальмовые для этой цели подходят как нельзя лучше, если горизонтальные балки размещены не слишком низко;