Перенос дачного дома по участку

Перенос дома — от 3900 руб./м.

Дом – это недвижимое имущество, которое занимает определенное место и стоит на нем на протяжении многих лет. Но иногда возникают ситуации, когда необходимо передвинуть сооружение.

Перенос частного дома: когда это может потребоваться

Раньше, чтобы перенести дом, его изначально разбирали, а потом выполняли монтаж уже на новом месте. Сегодня благодаря специальному оборудованию и современным технологиям можно избежать этапа демонтажа конструкции. Однако важно заранее провести исследования и выполнить подготовительные расчеты. Они нужны, чтобы понять, возможен ли перенос дома на участке или нет, сможет ли здание выдержать. Ведь в силу серьезных деформаций, старости объект может посыпаться, как карточный домик. Согласно практике, можно говорить о возможности перемещения зданий из бруса, бревна. Здесь отмечают прочное соединение деталей конструкций, поэтому они выдержат вибрации, линейные нагрузки во время переноса каркасного дома.

Технически поднять и перенести дом довольно сложно. Это непростая процедура, выполнять которую могут только специалисты с большим опытом работы после проведения определенных расчетов. Цена на перенос дома зависит от разных факторов, ее озвучат представители компании. Пользуются данной услугой только в крайних ситуациях, когда:

• нужно освободить место для строительства нового сооружения;
• хотят расширить постройку, но сделать это сложно из-за того, что дом размещен очень близко к меже;
• фундамент разрушился из-за того, что просел грунт либо деформировалось основание. Почему такое случается? Часто причиной разрушенного фундамент становится неправильная технология выполнения работ;
• нужно поменять расположение дома на территории, чтобы обеспечить комфортные, уютные условия для жильцов.

Передвигаем дома, хозблоки и другие строения. Цена зависит от сложности объекта и расстояния передвижки.

• Установка нового фундамента
• Подготовка к переносу
• Подъем строения

Быстрый и удобный метод передвижки небольших строения по участку на новое место.

• Установка нового фундамента
• Подготовка к переносу
• Подготовка подъезда техники

Иногда, требуется развернуть дом на 90 градусов. Это сложная работа, но выполнимая.

• Установка нового фундамента
• Подготовка к переносу
• Подъем строения

Сколько стоит перенос дома

Перед выполнением работ специалисты составляют смету и согласовывают с заказчиком.

Наша компания предлагает услуги по переносу дома и качественно и быстро. Мы работаем на рынке больше 20 лет и делаем все, чтобы заслужить безупречную репутацию и привлечь новых клиентов. Все специалисты высокой категории с большим опытом работы, поэтому выполняют каждый этап на совесть.

Сотрудничество с клиентом проходит согласно договору, все оформляется официально. Для исполнения работ понадобится всего 1-2 дня в зависимости от сложности задания. Если говорить о стоимости переноса дома, то компания предлагает наиболее доступные цены на услуги.

Формирование цены на перенос частного дома зависит от разных факторов, поэтому предварительно сложно определить точную сумму услуги.

• Учитывают изначальное состояние дома
• Этажность
• Тип нового фундамента
• Наличие препятствий
• Расстояние, на которое будет перемещаться постройка

Перенос дома на новый фундамент: план действий

Каждый случай имеет свои факторы, которые влияют на сложность процесса и его особенности. Если нужно переместить многоуровневый дом, где присутствует летняя кухня либо веранда, то это сделать сложнее, чем в случае со стандартной одноэтажной постройкой. Следует обратить внимание на сезон. Если на улице дожди, грунт насытился большим количеством воды, тогда сложно создать упор домкратов по максимуму, когда поднимается конструкция. Если грунт будет замерзшим либо сухим, задача упрощается. Важную роль играет рельеф участка. В целом перенос дома на свайный фундамент сводится к следующим процедурам:

1. Подготавливается конструкция дома. Вдоль стен ставят специальные домкраты хорошей мощности. Они монтируются по углам, такие изделия могут выдержать огромную нагрузку. Обычно для переноса используют гидравлическую технику, где грузоподъемность равняется как минимум 10 т.
2. Поднимается строение на несколько сантиметров, делается это постепенно и плавно. Тогда сохраняется геометрия и целостность дома. При этом специалисты наблюдают за данным процессом, чтобы техника сохраняла устойчивость, а сооружение не кренилось. Повторяют такие манипуляции несколько раз, пока дом не окажется на нужной высоте.
3. Проводят аккуратное перемещение здания на новое место. Там дом поднимают снова, чтобы убрать рельсы, затем опускают на фундамент, который был заложен ранее.

Перенос дома на другое место: предварительные работы

Вначале следует тщательно изучить объект, проанализировать его состояние и сделать заключение. После этого специалисты скажут, можно переносить здание или такая возможность отсутствует. Дополнительно требуется рассчитать вес постройки, выбрать метод ведения работ, необходимое оборудование, технику, составить подробную схему работ. После обсуждается цена на перенос дома на другое место.

На новом месте обязательно обустраивается фундамент. Он является основой для сооружения. Изначально вырывается траншея, насыпается подушку из песка, затем устанавливается арматурный каркас, опалубки. В конце готовят бетонную смесь, заливают ее, утрамбовывают. На протяжении 4 недель фундамент выстаивается.

Перед переносом деревянного дома его нужно подготовить. Из него необходимо убрать мебель, технику и прочие предметы. Рекомендуют разобрать дверные коробки, оконные переплеты. Если все стены будут поднимать одновременно, тогда демонтаж необязателен.

Для скрепления стен используют жимы, которые устанавливаются в 0, 5 м от углов. Тогда происходит стягивание стен и бревна не смещаются. Перед самим переносом дачного дома по участку отключаются и демонтируются инженерные коммуникации, чтобы избежать аварийной ситуации.

Перемещение дома: опыт дачника

Подъем и передвижку домов для изменения их местоположения практиковали еще в древности. Одной из наиболее крупных считается перевозка жилого здания на Тверской – его перемещали ночью прямо со всеми жильцами.

Изменение месторасположения дома может происходить по одному из вариантов: либо объект разбирают и затем собирают на другом участке, либо перевозят целиком. В последнем случае каких-либо существенных вмешательств в конструкцию и архитектуру постройки не происходит. Более того, порой даже все коммуникации могут оставаться в рабочем состоянии.

Процесс перемещения дома состоит из таких этапов: строение приподнимают домкратом – понемногу, на несколько сантиметров, затем устанавливают брус и укладывают трубы – по ним будем перекатываться дом. Если здание тяжелое, применяется брус большего сечения: 150х150 или 200х200 мм. В иных случаях (например, дом из камня) к каркасу или нижнему венцу здания крепят временные тележки, используют швеллера, двутавры или даже колесные платформы.

Различаются и способы передвижки дома. Удобнее всего тянуть постройку лебедкой, закрепленной на вездеходе. Однако иногда приходится довольствоваться хай-джеком, использовать домкраты или даже шуруповерты. Если все выстроено правильно, то нужно будет приложить усилие около 200-300 кг.

Перемещение дома требуется не только для замены старого фундамента или изменения местонахождения, но и в случае, когда при возведении здания были допущены существенные ошибки. Например – не соблюдены нормы расположения, т.е. дом находится слишком близко к соседскому участку.

В случае дачника Федора Кудеева причина была не менее серьезной. Постройку возвели более десяти лет назад. Подрядчик уверял, что работы выполнены на совесть. Однако после каждого зимнего сезона фундамент понемногу выезжал. В результате блоки вытолкнуло аж на 20 см, что привело к перекосу дома. Это стало заметно и по крыльцу, и по искривившемуся сайдингу.

Поднятие и перевозка дома – сложный процесс. Для этого нужны не только домкраты, специальные инструменты и техника, но и опытная команда профессионалов. Ведь в ходе перемещения можно нанести значительный вред конструкции. По словам строителя Игоря Беккерева, у иных исполнителей дом даже переламывался, когда его пытались поднять сразу на 10 см. Как следствие, конструкция постройки не выдержала: разрушились балки, сломались двери, вылетели окна. Бывали случаи, когда неопытные компании перемещали дом, вытягивая его автотранспортом или с помощью подъемного крана – а это не допустимо.

Большое внимание нужно уделить и технике безопасности: неприятные случаи могут произойти и с самими рабочими: завалились столбики, выскочили домкраты и т.д. Особенно опасны подобные неприятности, когда в это время под домом работает человек.

Усложняет перемещение здания не только его вес, но и различные преграды: кустарники, деревья, какие-либо постройки. Добавляют проблем кривизна пути, небольшие размеры участка, а иногда – и выступающие части постройки, которые приходится демонтировать: крыльцо, дымовые трубы и т.п. Из-за нерадивости строителей и ненадежности конструкции дом иногда приходится укреплять, ставить раскосы, менять нижние венцы.

Из садового дома в жилой: трудности в изменении статуса дома

Руководитель ООО «АН «ВАШ ДОМ», руководитель Центра бесплатной юридической помощи г. Истра Московской области, юрисконсульт

специально для ГАРАНТ.РУ

У вас есть садовый дом. Вы решили придать ему статус жилого. Например, ваша семья уже давно проживает в таком доме, и вы хотите прописаться в нем. А такое возможно лишь в доме со статусом «жилой» (ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Закон устанавливает, чтобы для переоформления садового дома в жилой дом имелось соответствующее разрешение органа местного самоуправления (п. 55 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, далее – Постановление № 47). Этот орган должен располагаться в том муниципальном образовании, к ведению которого территориально относится переоформляемый дом.

Когда полный пакет документов передан в орган местного самоуправления (непосредственно или через МФЦ), не позднее чем через 45 календарных дней заявитель получит один из ответов: либо ему разрешат перевести дом из садового в жилой, либо нет. Перечень необходимых документов расписан в п. 56 Постановления № 47.

Так почему же в переоформлении рассматриваемого вида жилой недвижимости орган местного самоуправления может отказать?
Исчерпывающий список причин отказа приведен в п. 61 Постановления № 47.

Среди них следующие причины для отказа:

1. Заявитель предоставил не весь требуемый законом список документов;
2. Переоформляемый дом не принадлежит заявителю (согласно сведениям об этом объекте из ЕГРН), то есть право собственности оформлено на другое лицо;
3. В ЕГРН вообще нет сведений о праве собственности кого-либо на переоформляемый садовый дом, при этом заявитель не может предоставить никакие правоустанавливающие документы на него. Правда, в законе по поводу этого пункта есть небольшая оговорка. Так, отказ от органа местного самоуправления правомерен только при одновременном соблюдении следующих условий:
   • о праве собственности на дом нет ни документов, ни сведений в ЕГРН;
   • орган местного самоуправления уведомил об этом заявителя и предложил предоставить соответствующие документы;
   • заявитель в течение 15-ти дней такие документов не предоставил;
4. Отсутствует согласие на переоформление дома третьих лиц – для случаев, когда они также имеют права на него (например, банки при ипотеке на дом, содольщики, супруги при совместной собственности и пр.);
5. Садовый дом находится на садовом участке, на котором по закону не может находиться жилой дом (например, участок предоставлен для огородничества, садовый дом находится на землях гослесфонда, в пределах водоохранной зоны или там, где капитальное строительство запрещено, чаще всего это обремененные участки ЗУИТами – ЛЭП, нефтепровод, зона памятника культуры и пр.).

Что же делать, когда орган местного самоуправления отказался выдавать разрешение на перевод садового дома в жилой?

На первый взгляд, ответ прост: исправить те недочеты, из-за которых был произведен отказ.

Но на практике все гораздо сложнее.

Проблемы с пакетом предоставляемых документов

К примеру, заявителю отказали, потому что он предоставил не весь пакет документов. Но иногда «донести» нужное сложно или даже невозможно. Например, невозможно предоставить согласие на перевод садового дома в жилой дом от третьих лиц, также имеющих право собственности: они либо не хотят давать такое согласие по разным причинам, либо заявитель не знает, где этот гражданин вообще находится и как его найти, чтобы получить от него нужный документ.

Статус земельного участка как причина отказа

Довольно распространенная причина отказа связана со статусом земельного участка, на котором находится садовый дом, переводимый в жилой. Особенно когда садовый участок не включен в территориальные зоны правил, определяющих землепользование и застройку. В таком случае, скорее всего, придется кооперироваться с другими гражданами и всем вместе от имени садоводческого товарищества нужно будет работать в направлении подготовки документации по планировке территории и внесению соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.

Важный момент: в каждом муниципальном органе свои земельные и градостроительные правила. Прежде чем заниматься переоформлением садового дома, необходимо изучить их, чтобы знать и понимать все нюансы. Для этого можно через портал госуслуг заказать бесплатно градостроительный план своего земельного участка. Эту услугу можно без труда найти на официальном сайте в списке «Категории услуг».

Техническое состояние дома – это важно

Еще один немаловажный момент – техническое состояние дома. Строение должно соответствовать всем признакам «жилого», быть пригодным для проживания: с водой, отоплением, освещением и т.п. Площади помещений и высота должны также соответствовать нормативам (например, кухня не меньше 6 кв. м., высота не менее 2,5 м). Для каждого региона (муниципальной единицы) такие нормативы свои и закреплены местными нормативными актами. Если причина отказа в таком несоответствии – придется его устранять: проводить электричество и другие инженерные коммуникации, делать реконструкцию.

Если получить разрешение органа местного самоуправления в переводе дома из садового в жилой никак не получается, придется обжаловать отказ в судебном порядке. В исковом заявлении нужно будет указать причины, которые перечислены в решении об отказе. Затем необходимо будет доказать, почему эти причины неправомерны.

10 вопросов дачников: ответы БТИ и Росреестра

Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко ответили на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.

Нужно ли регистрировать теплицы?

Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:

Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.

Нужно ли регистрировать маленький садовый домик, в котором живут только летом?

Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Однако процедура носит заявительный характер.

Зачем дачную амнистию снова хотят продлить? Сколько сегодня неоформленных дач?

«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

С какими основными сложностями собственник может столкнуться при регистрации старых домов и строений, если дачную амнистию не продлят?

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».

Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

За какой период гражданин должен построить дом?

Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.

Можно ли исключить из ЕГРН полуразвалившиеся строения, которые не стоят того, чтобы платить за них налог?

«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Можно ли построить два дома на одном участке? Или один придётся сносить?

Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».

Могут ли у собственника изъять землю?

Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).

Какой земельный участок надо выбрать, чтобы можно было строить на нём дом и разводить огород для личных нужд?

Что можно делать на землях ИЖС?

• строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);
• разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования;
• размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.

Что можно делать на землях ЛПХ?

• построить жилой дом,
• выращивать сельхозпродукцию,
• размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения,
• содержать сельскохозяйственных животных.

Перенос дачного дома по участку

Осуществим перенос вашего дома

По цене от 5000 р/метр

Ищите надежную, опытную и порядочную бригаду для перемещения дома? И возможно, вас в первую очередь волнует насколько это безопасно для вашего дома. Спешим вас обрадовать, за почти 30 лет деятельности и более 9000 передвижек у нас не было ни единого случая повреждения. И мы очень этим гордимся. Для вас процесс перемещения пройдет максимально комфортно. Не нужно выносить мебель или посуду. Вы можете жить в доме прямо во время передвижки. Срок передвижки обычно составляет от 1-го до 3-х дней. Подъем дома занимает 1 день. Если работа займет больше одного дня, то вам не придется беспокоится о том, где будут ночевать рабочие. У нас есть свои специально оборудованные спальные места. По окончании работ наши ребята обязательно уберут за собой весь строительный мусор. Чтобы расчитать стоимость работ позвоните нам по телефонам: +7 925 826 77 72 . Или введите свой номер телефона в форме обратной связи и мы вам перезвоним.

Почему к нам обращаются

1. Наша фирма первая за последние 35 лет начала реально передвигать дома.
2. Гарантируем сохранность вашего дома при передвижке.
3. Наши сотрудники — специалисты с многолетним опытом работы.
4. Выполняем работы максимально быстро.
5. Используем профессиональное оборудование , которое постоянно модернизируем.
6. Предоставляем гарантию 15 лет на все виды наших работ.
7. Для Вас процесс подъема/перемещения дома пройдет максимально комфортно.
8. Соблюдаем сроки работы.
9. Фиксированная сметная стоимость проекта.
10. Мы идем в ногу со временем и знаем все о лучших способах передвижки домов.
11. Полный пакет документов перед началом работ.

Выполненные проекты

Отзывы наших клиентов

Выражаем свою благодарность. Тульская область, Ясногорский район. У нас возникла необходимость передвинуть дачный домик на 15метров, при этом поставить его на новый свайный фундамент и поднять на большую высоту. Так как этот домик у нас единственный, очень, очень переживали за то, что в процессе подъёма и передвижки он может повредиться. Ещё к домику отдельно было прикручено на уголках крылечко меньшего размера, что вызывало не меньшее опасение за то, что оно может оторваться, даже думали о том, что его придется снимать, но проблема в том, что оно остеклено и тоже в сайдинге. Но делать надо, и мы решили позвонить в эту компанию. Уже по телефону было понятно, что разговариваешь с Профессионалом (мы общались с Сергеем). Рассказываешь свои опасения, и тебе всё разъясняют. Решились. В оговоренный срок к нам приехала бригада из трех человек. Познакомились, посмотрели объект снаружи и внутри. Сказали не переживать. Ничего выносить и вытаскивать не надо. ! Кстати в домике была мебель, сервант полный посуды на стеклянных полках, вазы, фарфоровые куклы на комоде. ну в общем всё с чем живем. Ребята спокойно переоделись и принялись за дело. ! Отдельно хочется заметить, что всё это очень тихо, без мата и криков, почти молча, каждый знает, что делает. На участке параллельно работала другая бригада по установке свайного фундамента, и место, куда должен был переехать новый домик, было ещё не готово, ребята в первый день сделали всю подготовительную работу, подняли домик на брусья, домкраты, даже сделали импровизированную лесенку, чтобы подняться на крыльцо. Так мы даже там ночевали. На второй день фундамент был готов. Ребята приехали вовремя. Подготовились и домик покатили, причем новое место было не прямо, а немного в стороне. Докатили идеально, в домике ничего не упало даже самое шаткое. ! Сайдинг не пришлось разбирать ни на доме, ни на крыльце, всё в целости. Резюме: Очень довольны. Передвижка оказалась длиннее, чем ранее у нас было по смете, а соответственно, и по деньгам больше, но сделали скидку, за что Отдельное спасибо! Конкретно выражаем благодарность бригаде в составе: Андрей, Сергей, Ильхом – Профессионалы — этим людям пастухи и надсмотрщики не нужны и Сергею с кем мы общались изначально видимо руководитель компании!

С уважением, Ирина и Слава

Заказал перемещение дома, который хоть и не старый но собран практически из двух(была бытовка, пристраивал под общую крышу дополнительное помещение).Размером 6 на 5 метров. Вообщем достаточно сложный процесс.Контактировал я с Сергеем, который заочно произвел расчеты(профи). Приехала бригада из трех человек в оговоренный промежуток времени. Можно сказать что за вечер выполнили основную часть работы(слаженности коллектива позавидуешь, каждый четко выполняет свою часть работы, друг друга дополняют). Учитывают все пожелания до сантиметров. Организация производства в виде оборудованной на все случаи жизни и работы Газели(где ребята и переночевали и на утро закончив работу через полтора часа получив деньги убыли домой).Рекомендую всем.

Заказала ремонт дачи. Подъехали, все объяснили доступным языком, выслушали все мои пожелания. Предоставили подробную смету, помогли в подборе материалов. Работы выполнили в обещанные сроки. Очень довольна работой компании. Руководство всегда на связи. Порекомендовала друзьям, они остались довольны.

На даче разрушился фундамент. Обращался в несколько фирм, кто предлагал разобрать и построить новый, кто вообще не хотел браться за работу. Специалисты этой фирмы, подняли дом на домкратах, выровняли его, демонтировали старый фундамент, построили новый и поставили дом на него. Результатом я остался очень доволен.Спасибо.

Нам передвинули дом на 10м и установили его на свайный фундамент. Работу выполнили очень качественно и даже сделали скидку. Очень доволен и благодарен.

Александр Николаевич
г. Подольск

Мне нужно было передвинуть дом и сделать фундамент. Оставила заявку, мне перезвонили в этот же день, посчитали мне цену, все подробно рассказали. я очень переживала, и поэтому они еще и сделали выезд на дом, все посмотрели, рассказали, посчитали еще раз и мы дома оворились о дате. Сделали мне передвижку и свайный фундамент за 3 дня. Работой очень довольна, ребята очень хорошие, учитывали все мои пожелания. Спасибо большое фирме за хорошую работу и приемлемые цены)

Наталья Ивановна
г. Чехов

Нам достался участок со строениями прямо по центру участка (бытовка с верандой, соединенная переходом с щитовым домиком). Поначалу использовали их, но когда построили свой дом, то задумали растащить их к краю участка. Поскольку веранда не помещалась в то место, куда мы планировали передвинуть бытовку, то бригада Сергея ее отделила от бытовки не разбирая (в бригаде Сергей, Андрей и Дмитрий). Все в этом деле профи.Кроме того Андрей вообще универсал:и по электрике, и по сантехнике, и по технике. Передвигали дома по отдельности.В итоге — в течение трех дней и бытовка и щитовой домик оказались там, где должны были быть по планам. Тихо, без грохота и пыли, дома были передвинуты и поставлены на новый фундамент. Так работают профессионалы. Спасибо ребятам, мы остались очень довольны их работой.Все происходило на участке около г. Куровское Орехово-Зуевского района.