Как прописаться на даче?

С видом на жительство. Смогут ли дачники прописаться в садовых домиках: проблемные вопросы членов садовых товариществ

Наш юрист по жилищным вопросам занимается проблемами: регистрации на даче, узаконение перепланировки в квартире, вселение и выселение из жилого помещения граждан и многие другие.

Важность прописки

Несмотря на отмену закона о прописке, само понятие «прописка» сохранилось и подразумевает регистрацию основного места жительства. Зачем же необходима прописка на даче? Ответы достаточно просты и логичны:

  • Регистрация в России проводится по месту жительства, где больше всего проживает гражданин. Если большую часть года человек проводит на загородном участке, то логичным и правильным со стороны закона является прописка на даче.
  • Регистрация необходима для получения гражданских и социальных прав, т. е. получение медицинских и социальных услуг возможно только по месту проживания. Если иметь прописку за много десятков километров от основного места жительства, то для обращения в больницу придется отправиться в дальний путь или вызывать скорую помощь.
  • «Привязка» к определенному адресу также важна при поступлении на работу или для учебы, т. к. существуют дополнительные законы на уровне области и таких крупных городов как Москва, ограничивающие или расширяющие права гражданина.
  • Оплата счетов полученных коммунальных услуг также проводится по данным ПМЖ, поэтому с экономической точки зрения выгодней иметь прописку за городом и оплачивать сельские тарифы, чем завышенные счета больших городов.


Можно ли прописаться на дачном участке

Обратите внимание! Даже если нет желания менять постоянную регистрацию, для получения социальных и гражданских прав целесообразно оформлять временную регистрацию на даче.

Преимущества и недостатки

Если вы волнуетесь по поводу того, возможно ли в реальности прописаться в дачном домике, то нужно понимать, что трудностей в решении вопроса не возникнет, если жилое помещение является капитальной постройкой, которая имеет все необходимые коммуникативные оснащения.

Плюсом прописки является реальная возможность проживания в загородном особняке, причем законно обоснованная. Открывается возможность в получении социально значимых для человека услуг.

Трудностей не возникнет, если жилье отвечает всем требованиям

Минусы подобной прописки – в отдалённости от развитого городского центра, неудобстве передвижения из-за слабой оснащённости транспортными средствами, слаборазвитой инфраструктура.

Внимание! Человек, который прописался в дачном домике, обязан поддерживать своё постоянное жильё в надлежащем виде.

В случае выписки из дачного дома или подтверждения пригодности жилого помещения для проживания на постоянной основе нужно решать вопросы в суде по месту расположения недвижимого имущества. Если имеются сложности в разрешении той или иной ситуации, то можно обратиться за помощью к грамотному юридическому работнику.

У такого решения есть и свои плюсы, и минусы

Условия регистрации на даче

Сколько можно жить без прописки
В соответствии с действующим законодательством прописаться на дачном участке можно, но должен быть выполнен целый ряд важных требований:

  • Необходимо подтвердить необходимость такой прописки, т. е. достаточно самого заявления, что проживание будет длиться более 90 дней. Если оформляется постоянная регистрация, то гражданин должен быть откреплен от предыдущего места жительства. Оформление временной регистрации таких условий не требует.
  • Право собственности на недвижимость, где будет осуществлена регистрация, должно принадлежать тому, кто прописывается. Прописка других граждан осуществляется с письменного разрешения собственника.
  • Земельный участок и домостроения должны быть официально зарегистрированы и иметь категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Дача должна находиться в пределах населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой. Категория земель для ведения сельского хозяйства не входит в перечень возможной регистрации.
  • Перед тем, как прописаться на дачном участке, необходимо получить решение суда о возможности получения прописки, т. к. земли СНТ могут не попадать в перечень разрешенных территорий под капитальную застройку.
  • Сам дом, где будет осуществлена регистрация, должен отвечать требованиям капитального жилища, причем обязательно документальное оформление о пригодности для постоянного проживания, а также постановка недвижимости на кадастровый учет.


Экспертиза дачи

Важно! Задаваясь целью,можно ли прописываться на дачном участке, рекомендуется взвесить все «за» и «против», а также уделить особое внимание к требованиям жилого домостроения. Возможно, в частном случае выполнение задачи по регистрации будет очень трудоемким и дорогостоящим, ведь для достижения цели требуется полное документальное оформление прав собственности на недвижимость, в том числе присвоение адреса.

Требования к садовому дому для прописки

Временная прописка: на какой срок можно прописать

Прописка на даче: как осуществить на практике — это весьма сложно, т. к. само домостроение должно отвечать ряду требований и пройти государственную экспертизу:

  • Необходимо иметь документальное подтверждение, что дачная территория имеет разрешение на строительство, т. е. могут быть возведены капитальные жилые строения.
  • Строение должно быть зарегистрировано в службе Росреестра как жилое с оформлением паспорта.
  • Домостроению должен быть присвоен адрес в рамках населенного пункта с достаточно развитой инфраструктурой, в составе которой имеется магазин, аптека, почта, дошкольное и школьное учреждение.
  • Судебно-техническая экспертиза должна подтвердить пригодность дома для круглогодичного проживания, т. е. к нему должны быть подключены не только все централизованные энергетические коммуникации, организовано отопление. Экспертиза возможна только по заявлению собственника и осуществляется на платной основе.

Законодательная база для прописки на даче

Решение Конституционного суда в России не имеет прямого действия, оно является лишь основанием для внесения изменений в нормы законодательства.

Несмотря на то, что соответствующее решение Конституционного суда было вынесено в 2008 году, законопроект, делающий возможным регистрацию в садовом домике, был внесён на рассмотрение в Думу только в 2013. Там он подвергся резкой критике и до сих пор окончательно не принят.

Таким образом, положительное решение вопроса Конституционного суда не сделало регистрацию на даче простой процедурой. Вместе с тем некоторым гражданам удалось осуществить на практике прописку на дачу, но для этого им снова пришлось обращаться в Конституционный суд.

Особенности экспертизы

За сколько дней до окончания визы можно въехать в шенген

К дому должны быть подведенные коммуникации, причем вся разводка по дому также должна быть организована и отвечать установленным нормам и требованиям СНиП. Особое внимание уделяется естественному освещению, которое должно быть в пределах установленной нормы.

Строение должно иметь капитальный фундамент, а также должны быть организованы меры от затопления речными или грунтовыми водами.

Несущие конструкции и внутренние перегородки, а также перекрытия должны быть целостными и без признаков разрушений.


Требования по размещению строений

Утепление дома, а также отопительная система должны гарантировать удержание круглогодичной температуры не ниже 18 градусов с влажностью не более 80%.

Площадь строения ограничивает количество прописываемых граждан. В соответствии с нормой на одного жителя должно приходиться не менее 12 м².

Выполнение требований позволяет признание жилища пригодным для проживания с государственной регистрацией, причем сама процедура регистрации места жительства сводится к двум важным шагам: постановка жилища в БТИ на учет с получением адреса, подача заявления для получения прописки в дачном доме.

Дополнительная информация! После подачи заявления для проведения экспертизы здания и получения одобрения создается комиссия, в состав которой входит кадастровый инженер и представители местной администрации. Осмотр проводится как внешний, так и внутренний с измерениями всех помещений, в том числе вспомогательных. Результатом экспертизы является составление акта с указанием всех замечаний, которые могут стать основанием отказа в признании домостроения жилым. Частыми причинами отказа являются грубые нарушения правил СНиП и санитарной гигиены. Только устранение замечаний дает право повторной подачи заявления для экспертизы.

Порядок регистрации на даче

На основании нового законодательства с начала 2021 года действуют упрощенные правила, как прописаться на даче, при этом потребуется собрать пакет документов:

  • Заявление о регистрации с уточнением постоянной или временной прописки.
  • Паспорт подающего документы на регистрацию.
  • Техническая документация из БТИ на домостроение.
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и домостроение.
  • Квитанция об оплате пошлины за проведение регистрации.


Документы для прописки

Собранный пакет документов необходимо подать в отделение ФМС или МФЦ по месту жительства. Подачу документов можно выполнить и дистанционно в электронном виде через портал государственных услуг в виде отсканированных документов, но лично обращение и предоставление пакета документов все равно необходимо для внесения штампа о разрешении прописки в саду. Обработка данных и регистрация длится не более 10 ней. К сожалению, несмотря на действующее законодательство службы ФМС могут отказать в регистрации, но в ответе должны быть указаны причины. Оспорить и получить возможность оформления регистрации на дачном участке можно в судебном порядке, но на «тропу войны» целесообразно выходить только с поддержкой юриста.

Поправки в 2021 году

С 1.01.2020 года термин «дача» исключён из законодательных документов. Теперь употреблять это понятие можно в повседневном общении и неофициальной форме. Для удобства тех, кто ещё не привык к нововведениям, в статье по-прежнему будет использовать это слово.

После изменений будут приняты термины садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях владельцы вправе возводить капитальные строения и сооружения, используемые в хозяйственных целях.

Члены СНТ могут возводить на своих участках капитальные строения

Внимание! В огороднических обществах разрешено возводить строения, которые будут в пользовании временно. Прописка в них невозможна.

Выходит, что если на территории садоводческого или огороднического товарищества строение возведено в 2021 году и позднее, то прописаться там уже не получится. Рассмотрим эту информацию далее.

Читайте также  Как сделать вентиляцию в дачном туалете?

Поправки в законодательных актах не упраздняют уже действующую регистрацию. Если владелец в 2021 году уже официально зарегистрировались в жилье, размещенном на дачном участке, то это право за ними сохраняется.

Если строение возведено в 2021 году, прописаться в нем не выйдет

Можно ли прописаться на даче и что для этого нужно?

Поскольку наличие регистрации необходимо, чтобы пользоваться разными социальными благами, российским гражданам приходится искать пути решения такой задачи. Иногда они задаются вопросом, можно ли прописаться на даче, если нет других вариантов. Еще недавно закон это запрещал, но теперь такая возможность есть, только при соблюдении ряда условий.

При соблюдении ряда условий на даче можно приписаться

Как прописаться на даче?

Благодаря очередным поправкам в законодательстве, дачникам будет еще проще решать вопрос регистрации. Основное требование, которое сохраняется к строению – оно должно быть жилым и иметь адрес.

Если речь идет о постройке в рамках коттеджного поселка, проблем вообще не бывает. Потому что здесь обычно земельные участки изначально выделены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Автоматически дом, построенный на такой территории, признается жилым.

Если же речь идет о СНТ – садовом некоммерческом товариществе, оно располагается на землях другого назначения.

И в таком случае к нему выдвигаются дополнительные требования:

  1. Регистрация возможна, если участок находится в пределах населенного пункта.
  2. Важно наличие почтового адреса.
  3. Строение должно отвечать градостроительным нормам и требованиям, выдвигаемым к жилым зданиям.

По последнему пункту подразумевается, что в домике круглый год температура не опускается ниже 18 градусов. Высота потолков в нем должна быть от 2,5 м в комнатах и кухне, а в коридоре – не меньше 2,1 м.

Зарегистрироваться можно в крепком сооружении с инженерными системами. Обязательным является требование иметь естественное освещение в кухне и комнатах – то есть там должны быть окна, другие источники, через которые в помещение попадали бы солнечные лучи.

Если участок находится в пределах населенного пункта, возможна регистрация

Возможные жизненные ситуации

Иногда у граждан возникает вопрос, как прописаться на даче, если дом не имеет присвоенного нормального адреса. Например, весьма распространена ситуация, когда есть название СНТ, а каждый участок числится под номером.

В таком случае предварительно придется по месту обратиться в управление градостроительства. Именно оно правомочно присваивать адреса. Если же ведомство отвечает отказом, он должен быть мотивированным. В случае, когда гражданин считает, что ему отказали без веских оснований, можно обращаться за оспариванием решения в суд.

Есть участок без строений

Если не получается купить квартиру или построить полноценный дом, то дачный участок бывает единственным вариантом для прописки. Однако она возможна при условии, что на нем есть строение, пригодное для жизни.

Когда на земельном наделе нет никакого домика, в регистрации откажут. Потому что законодательство не допускает, чтобы человек был прописан на улице. А по факту так и получается, когда отсутствует здание на участке.

В регистрации откажут, когда на земельном наделе нет никакого домика

На земле построен жилой дом (до 2020 года), но никто там не прописан

Если есть строение, которое по нормам позволяет в нем жить, не должно быть препятствий для регистрации. Если же оно не признано жилым, тогда предстоит получить положительные заключения в нескольких инстанциях. А именно, их оформляют в Роспотребнадзоре, в противопожарной службе и в БТИ.

Жилая дача с пропиской

Когда дом полностью обжит, в нем уже благополучно прописывались люди, нет препятствий для совершения регистрационных действий. Даже если человек купил дачу у другого собственника, никто не помешает ему встать на регистрационный учет по новому месту.

Какие нужны документы

Если строение является жилым, отвечает другим нормам и требованиям относительно регистрации, то порядок действий такой же, как и при прописке в квартиру.

Можно встать на постоянный или временный регистрационный учет, подготовив пакет документов, в который входит:

  • заявление, форма №6;
  • документы о праве собственности (или другие бумаги – если человек снимает дачу, то это может быть договор аренды);
  • выписка из государственного реестра;
  • паспорт.

Если у дачи несколько собственников, придется заручиться их согласием на совершение регистрационных действий. Бумаги можно отнести чиновникам лично, а также отправить по почте либо через интернет.

Подготовив пакет документов можно встать на постоянный или временный учет

Какие действия и требования лишние

Узнавая, как прописаться на даче в 2020 году, стоит узнать о процедуре подробно, чтобы отстаивать свои права и интересы. Например, некоторые граждане ошибочно полагают, будто прописка на даче разрешается, только если остальные члены товарищества или его председатель не против этого. Закон не обязует уведомлять о регистрации третьих лиц, получать от них одобрение или согласие.

Немаловажно, что прописаться на даче можно, даже не будучи членом СНТ. Главное – иметь право собственности. А вот при его отсутствии регистрация невозможна.

Также не нужно переживать, если за членом СНТ числятся долги. Будь то неоплата коммунальных услуг, членских взносов – это не является законным препятствием к регистрации.

Порядок оформления

Если дом готов к жизни, к нему подведен свет и газ, есть вода, соблюдены остальные требования, процедура регистрации упрощена по максимуму:

  1. Необходимо прийти в отделение УВМ МВД (ранее ФМС) с заявлением и бумагами.
  2. Чиновники обрабатывают запрос.
  3. Если нет сомнений в подлинности документов, оснований для отказа, происходит постановка на регистрационный учет. Если прописка постоянная, то в паспорте ставят штамп, если временная – выдают соответствующую бумагу.

Когда дом не признан жилым, предварительно придется обойти другие структуры. Это архитектурный отдел при местной администрации, Росреестр.

Образец заявления

Обращаться в УВМ МВД следует, заполнив грамотно обращение. Как правило, в представительстве ведомства готовы предоставить образец правильно заполненного заявления.

Важно знать, что составлять его нужно по форме №1, если человеку нужна временная регистрация. Для постоянной прописки необходим другой образец. В таком случае заполняют форму №6.

Причины отказа

Обычно чиновники не разрешают прописку, когда на то есть веские основания. Чаще всего отказ бывает по двум причинам:

  1. В пакете документов есть не все необходимые бумаги.
  2. Несоответствие земельного участка (дома) нормам и требованиям.

Если же гражданин считает, что отказ не является мотивированным, он вправе его обжаловать. Сначала стоит подать жалобу вышестоящим руководителям УВМ МВД, а если они не пересматривают решение, то один путь – в суд.

Д.А. Дружинин

Апрель 2017 – . Юрист миграционного портала 100migrantov.ru.
В 2017 году Решением государственной экзаменационной комиссии была присвоена квалификация «магистр».
С 2013 года Работа в сфере защиты прав иностранных граждан и лиц без гражданства в судах и ФМС России.

  • Предыдущий Как оформить патент на работу в Крыму?
  • Следующий Как снять запрет на въезд в РФ? За что его могут наложить и где проверить?

1 comment on “ Можно ли прописаться на даче и что для этого нужно? ”

В 2019 году вступит в силу закон, благодаря которому можно будет свободно прописаться на даче. Правда, придётся доказать, что в доме можно жить круглогодично.

Как прописаться на даче. Прописка в дачном доме: с чего начать. Регистрация на даче: советы

Прописка на даче: юридические комментарии. Как можно прописаться в дачном доме. Пакет документов для оформления регистрации на даче. Условия прописки в загородных домах.

Следует признать, что в России появилось глобальное движение натуралистов. Людям стало тесно в мегаполисах и естественным путем происходит миграция граждан, имеющих достаточные средства, за пределы города на благодатные и плодородные загородные участки. Тенденция вполне понятная, законодательная база для таких перемещений ясна не совсем.

Прописка на даче: юридическая справка

Одобренный Кабинетом министров РФ законопроект Министерства регионального развития от 25.06.2013 был вынесен на рассмотрение наших любимых законодателей. Решение получилось настолько расплывчатым, что разобраться в нем не могут даже самые опытные юристы. Конституционный суд РФ еще постановлением от 14.04.2008 № 7-П признал запрет прописки на дачном участке незаконной. Однако простому россиянину прописаться на собственной даче и своей земле проще не стало. Бегаем по инстанциям, собираем справки, обращаемся в судебные инстанции.

Законодатели еще в советские времена хитро разделили земельные участки, предоставляемые в частное пользование, на три категории:

Земли, предназначенные для ведения огородного хозяйства: граждане старшего поколения прекрасно помнят, как работникам бюджетных организаций выделялись крошечные огороды в ближайших пригородах и в субботу советский народ дружно выезжал на посадку редиски. Построить там можно было только «некапитальное жилое сооружение», проще говоря, времянку или сарайчик для хранения лопат и тяпок. Прописка на подобной даче невозможна в принципе. Для возведения и регистрации в органах местного самоуправления и в Росреестре полноценного строения на данных территориях потребуется много времени, денег и хитрости.

Садовый земельный участок. Категория владения более значимая для самосознания обывателя, но с юридической точки зрения для оформления прописки и регистрации в дачном доме пока почти провальная. Земли коллективных садоводческих товариществ тоже имеют целевое назначение: отдыхайте всей семьей, выращивайте плодовые деревья и кустарники, арбузы и репу. Можно построить огромный особняк, а не те халупы, допустимые регламентами советских времен (6х6 метров в один этаж). Далее подобный юридический тупик мы обсудим отдельно.

Читайте также  Отличие дачного дома от садового

Дачный участок под застройку. Здесь есть законодательная казуистика, поскольку для рядовых граждан разницы между садоводством и дачей не существует: это наше мировосприятие. Правда, для таких наделов имеется любопытная поправка. Право возведения жилого дома без регистрации проживания в нем и право прописки на дачном участке в построенном жилье ограничивает только несколько пунктов: жилище капитальное, надежный фундамент, электричество, системы отопления, водоснабжения, канализации (лучше автономные).

Как прописаться на даче в садоводстве

Закон Российской Федерации от 15.04.1998 № 66-ФЗ о садоводческих и прочих некоммерческих дачных объединениях с последними изменениями от 1 апреля 2015 года не содержит даже намека на механизм прописки на даче простого гражданина России в принадлежащий ему и построенный собственными руками дом в садоводческом товариществе. Абсурд, но фактически это так. Жители провинциальных деревень, живущие без света, газа и водопровода право прописки в свои избушки имеют, а горожанин, решивший порвать все связи со своим мегаполисом, прописаться в трехэтажном особняке где-нибудь на забытой богом Рублевке никогда не сможет. Хочется их как-то утешить и помочь жить на собственной даче полновластным хозяином:

Ограничения на регистрацию в садовых и дачных домиках снято еще Постановлением от 14.04.2008 № 7-П, которое узаконило конституционные поправки в 66-ФЗ. Исполнительской ясности не прибавилось, но механизм был запущен.

Появилось, и даже было сформулировано понятие «жилой дом», т.е. то место на даче, где разрешено получить прописку. Прописавшийся должен «просто» доказать, что его строение соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и прочим требованиям. Комментировать мы ничего не будем, люди, ходившие по инстанциям, все поймут, остальных ожидает приятный сюрприз. Берегите нервы и кошелек.

Одно изменение терминологии: жилое строение на жилой дом (в чем разница мы не понимаем, оставим на совести наших чиновников и крючкотворов) породило целое движение дачных мигрантов. Во многих Регионах России процедурные вопросы уже отработаны, остальные ведут позиционную борьбу на местном уровне. Признать дачу (постройку) жилым домом могут либо чиновники межведомственной комиссии местной администрации, либо судебные инстанции.

Постановка на кадастровый учет и земельного участка и дачного строения, предназначенного для прописки обязательна, причем регистрация собственности никак не связана с вашими последующими действиями с недвижимостью. Действует главный принцип: мое, значит, что хочу, то и ворочу.

Еще один нонсенс: преимущества имеют участки, расположенные в пределах населенных пунктов. То есть, если вы докажете, что ваше строение расположено на территории поселка Разгуяевка, то вопрос с пропиской на даче решиться сам собой, а как прописавшийся проник в секретную зону никто не спросит.

Регистрация в дачном доме: что необходимо

Сначала обсудим обстоятельства, заставляющие людей покидать свои благоустроенные городские квартиры и переселяться на природу:

конфликт или наоборот гармония поколений: пенсионеры едут на грядки, молодежь продолжает давать стране угля; ситуация понятная и в особых комментариях не нуждается;

совместное семейное решение жить в загородном коттедже, где у детей будет полноценный досуг, а у взрослых постоянный драйв; позволить себе такие переезды по статистике могут не более 3% россиян, но их число растет;

вынужденная регистрация на даче по причине отсутствия другого жилья; в жизни присутствует много неожиданных сюжетов, поэтому данный переезд на натуру обсуждать не будем.

Остальные социальные аспекты проблемы вы придумаете сами. Что требуется всем гражданам, еще не прописавшимся, но потенциально готовым получить регистрацию в своем дачном домике. Сущие пустяки.

Признать дом жилым в соответствии с требованиями всех инстанций; заниматься будет межведомственная комиссия при канцелярии местных административных образовании. Придется доказать, что ваша постройка не горит, в воде не тонет, вредоносных вирусов не содержит. На самом деле перевод нежилого фонда в жилой сейчас существенно упрощен.

Обратиться в отделение ФМС (Федеральная миграционная служба РФ) с заявлением о регистрации по новому месту жительства. Отказ возможен, но обычно ФМС на судебные разбирательства не идет. Правда на вашей стороне, остается только доказать документально, что вы оформляете прописку в дачный дом, как в последний кров над головой.

Рекомендуем запастись копиями (и иметь при себе оригиналы) следующих документов:

правоустанавливающие документы на земельный участок и строение: кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности;

технический план и паспорт жилого дома, зарегистрированный в БТИ; многие проблемы решаются на этапе согласования именно при обсуждении условий проживания на даче, где прописавшийся намерен провести остаток жизни;

при необходимости план переустройства (реконструкции) здания и приведения его в нужные кондиции; на наш взгляд, головная боль для богатых переселенцев.

Прописка на даче

Загородные дома меняют свою форму, превращаются в таун-хаусы и коттеджи, к ним подводится центральное отопление и водоотведение, превращая постройку в современный частный дом, который по комфорту не уступает квартире.

Создаваемые удобства позволяют находиться на даче не только в теплый сезон, но и даже круглый год. Таким образом, появляется необходимость правового оформления своего нахождения на дачном участке. К 2017 году все большую популярность приобретает временная и даже постоянная прописка на даче. Она приравнивается к стандартной городской прописке, и в ряде случаев обладает своими преимуществами.

Сегодня мы предлагаем познакомиться с таким новым явлением, как прописка на даче, и ответить на вопросы, возможно ли это, и как осуществить на практике?

Можно ли прописаться на даче?

С юридической точки зрения понятия “прописка” уже давно не существует, на ее смену пришла процедура регистрации граждан на определенной жилой площади. Временная или постоянная регистрация предоставляет гражданам ряд преимуществ, например, доступ к социально значимым услугам (амбулаторное лечение, получение места в детском саду, поступление в школу и т.п.).

Так можно ли оформить прописку на даче и как ее получить? Регистрация на даче — вполне законное явление, применяемое на практике. Чтобы ее получить, необходимо, чтобы ваш дачный дом соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. То есть прописку на даче можно сделать при наличии комфортных условий проживания, позволяющих находиться за городом в течение всего календарного года. Если вам необходима дачная прописка, соответственно вы должны выписаться из иной жилплощади. Кроме того, не каждый район, где расположен загородный дом, подходит для регистрации, так не стоит рассчитывать на ее получение в случае, если дом построен на землях сельхозназначения вне садоводческого некоммерческого товарищества. Предлагаем детальнее ознакомиться с условиями предоставления прописки на даче.

Условия

Нормативно-правовым актом, запустившим процесс регистрации на даче, является Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ), точнее изменения, вступившие в силу с 2015 года. С этого момента при выполнении ряда требований, предъявляемых к дачному дому, стало можно оформить прописку на даче. Обратимся к условиям, предъявляемым к дачному дому, пригодному для регистрации в нем.

Первоначально загородный дом должен быть признан частью жилого фонда. Соответственно дом должен обладать идентификационными признаками — иметь адрес и индекс. Принадлежность к жилым помещениям означает наличие всех необходимых для комфортного проживания коммуникаций, что подтверждается технической документацией на дом, оформить которую поможет Бюро технической инвентаризации.

Загородный дом должен быть поставлен на кадастровый учет, соответственно зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр). Правоустанавливающие документы должны быть на руках у инициатора регистрации на даче. Данный загородный дом должен быть единственным вариантом жилья гражданина, подающего запрос на регистрацию на даче.

Таким образом, чтобы сделать прописку на даче, необходимо привести загородный дом в соответствие со всеми требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, соответственно перевести его в жилой фонд и надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы и техническую документацию.

Порядок оформления

Начать процедуру оформления прописки на даче необходимо с перевода дома в жилой фонд и получения соответствующего разрешения исполнительного органа власти муниципалитета. Как правило, в рамках муниципального органа создается специальная комиссии, уполномоченная на принятие соответствующих решений. Наличие документов, подтверждающих, что дача является жилым помещением, является основанием для обращения в территориальное подразделение ГУВМ МВД.

Наиболее действенным методом признания дома пригодным для проживания является обращение в суд с исковым заявлением о смене статуса дачного дома. Если собственником собран весь пакет требуемых документов, суд выносит положительное решение.

Документы

Первоначально для получения разрешения муниципальной комиссии вам понадобится предоставить всю техническую документацию на дом, а также же экспертное заключение о пригодности дома к проживанию. Необходимо быть готовым к тому, что проверке подвергнется и поступающая в дом вода.

Если на этапе получения разрешения у вас возникли проблемы, и вы вынуждены обратиться в суд, то к исковому заявлению необходимо приложить все перечисленные документы и письменный отказ в предоставлении услуги.

Итоговый пакет документов для прописки на даче выглядит следующим образом:

  • паспорт лица, подающего заявление на прописку в дачном доме;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • решение комиссии или суда, допускающее оформление прописки.
Читайте также  Как из фикуса сделать дерево?

Какие еще документы нужны для регистрации на даче, ответить сложно. В идеале, перечисленного пакета достаточно, однако на практике регистрирующий орган просит предоставить дополнительно техническую документацию на дом, хотя прямого требования о ее предоставлении не предусмотрено.

Закон

Как уже было сказано, ключевые изменения в прописке на даче были достигнуты путем внесения изменений в Закон № 66-ФЗ. Однако он не является исчерпывающим источником права, предоставляющим ответы на все возникающие вопросы. Прописка на даче в России — явление молодое, поэтому не до конца регламентированное. Попыткой унификации законодательства в данной сфере является разработка законопроекта о дачной прописке, однако на текущий момент регистрация на даче не регламентируется отдельным законом.
Таким образом, прописка на даче на данный момент является спорным явлением, однако законодательно допустимым. Следует быть готовым к судебному процессу, ввиду отсутствия устоявшейся практики предоставления услуг по регистрации в загородных домах. Однако при соблюдении всех текущих требований, вам не может быть отказано в праве пройти регистрацию по месту постоянного пребывания.

Прописка на даче: какие плюсы у такого решения?

Возможность прописаться на дачном участке уже давно будоражит умы любителей жизни на природе. Но насколько это практично?

Прописка на даче – для многих важный вопрос. Возможность получить регистрацию на пригородных участках обсуждалась достаточно давно, и вот наконец-то формальная возможность появилась. Но насколько легко осуществить эту затею, стоит ли браться за дело, не зная всех тонкостей процесса? Эксперты рассказывают о нюансах.

Массовая прописка на дачах может повлиять на рынок недвижимости

Пожалуй, эта проблема особенно актуальна для столицы, где недвижимость стоит дорого, при этом в городе много граждан, приехавших со всей страны, им необходима регистрация, чтобы можно было осуществлять свои права в полной мере. Кроме того, дача может стать недорогой недвижимостью, ее можно купить быстрее квартиры. Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», согласен с подобной постановкой вопроса, также он замечает, что начало массового процесса прописки на дачных участках может повлиять и на весь рынок недвижимости:

– Основной плюс прописки на даче или в СНТ очевиден – это легализация проживания и получение возможности пользоваться всеми правами гражданина, использование которых затрудняет отсутствие регистрации. Кроме того, у людей со скромным достатком появляется реальная возможность обзавестись недорогим жильем и зарегистрироваться в нем, ведь в данном случае та же дача переходит в разряд жилья, стоимость которого несоизмеримо ниже, чем традиционного (хотя со временем и дача может даже незначительно вырасти в цене). Таким образом, регистрацию и проживание на даче можно рассматривать в определенный момент как инструмент конкуренции традиционному жилому фонду (квартирам и индивидуальным жилым домам), что в конечном итоге вполне может повлиять на цены последнего, а значит, они могут немного снизиться. Есть свои плюсы и для представителей риэлторского бизнеса, так как возможность регистрации в СНТ в определенной степени служит оживлению данного сегмента рынка недвижимости.

Хочешь сэкономить на автостраховке – прописывайся на даче!

Артем Хохлов, директор агентства недвижимости «Земеля» г. Иркутска, партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», находит в данном деле экзотические плюсы, например, в регионах можно существенно сэкономить на страховке автомобиля:

– В прописке на даче есть определенные плюсы. И здесь я не имею в виду экологию или близость к природе, которые наверняка могут перечислить жители крупных мегаполисов. К примеру, в последнее время в российских регионах распространилась практика, когда один из членов семьи осознанно прописывается на даче для того, чтобы уменьшить налог… на страховку для автомобиля. Дело в том, что ОСАГО рассчитывается исходя из поправочных коэффициентов, один из которых – территориальный. Он зависит от места прописки собственника транспортного средства (т.е. от территории преимущественного использования автомобиля), и во многих регионах эта цифра разнится. Если брать Иркутскую область, то, к примеру, в самом Иркутске данный коэффициент – 1,7, в Ангарске – 1,2, в Братске и Усть-Куте – 1, а в прочих населенных пунктах области – 0,8. Таким образом, экономия на страховке авто может превышать 50%. Да даже если взять сам Иркутск, то, прописавшись в поселке Березовый, который фактически находится в черте города, а официально относится к району, уже можно вдвое сэкономить на страховке. А при том уровне цен, который мы имеем на сегодня, и размерах зарплат – для многих это достаточно весомая сумма. Да, в Московской области, к примеру, таких различий нет, но в большинстве регионов этот способ экономии, благодаря прописке на даче, и законен, и помогает не переплачивать.

Жизнь дачникам испортит плохая инфраструктура и ухудшающаяся криминальная обстановка

Разумеется, когда мы говорим о прописке на дачных участках, стоит рассказать и о всех минусах подобного начинания. Очевидно, что это не самое удобное место, если нужно быть не только прописанным на даче, но и жить там. Проблемы будут со школами, поликлиниками – инфраструктурой, если обобщать. Артем Хохлов:

– Конечно, пусть и не часто, но все же в жизни возникают ситуации, когда у людей нет другого жилья и им приходится прописываться на даче. Встречаются, к примеру, варианты, когда семья по финансовым причинам продает квартиру и перебирается жить в СНТ. Но это вынужденные ситуации, и в таких случаях я вижу только минусы: как правило, дачи находятся не в городе, а в районе и люди не могут полноценно пользоваться инфраструктурой города (поликлиника, школа, садик). Да и само понятие «дача» – очень размытое. Одно дело, если это полноценный жилой дом со всеми удобствами, но только расположен он на землях СНТ, а другое – сарай или избушка без воды и отопления.

Игорь Быковский выделяет проблему безопасности городских пригородов. Эксперт прогнозирует наплыв граждан из других стран, пребывающих в России на нелегальном положении, и рост преступности, сопровождающий социальную неустроенность и плохой быт:

– К минусам дачной регистрации в московском и других популярных регионах я бы однозначно отнес вполне реальную возможность того, что туда может хлынуть поток маргинальных граждан, в том числе иностранных, необходимость пребывания которых не очевидна или же отсутствует вовсе. Отсюда выплывает и еще одна проблема – безопасность, так как немало нелегалов прячутся уже сегодня в различных СНТ, а правоохранительные органы не спешат туда заглядывать. И это я пытаюсь еще сформулировать свою мысль максимально корректно.

Вот и судите: благо это или нет – регистрация в СНТ? По-моему, вывод очевиден: для переселенцев из других регионов возможность прописаться на даче – это здорово, а вот для местных жителей такая возможность скорее огромный недостаток, нежели преимущество, – подытоживает эксперт.

Процедура регистрации еще не отработана, прописаться на даче будет не так просто

Процедура регистрации на дачных участках еще не обкатана, и многим дачникам придется прописываться через суды. Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «Инком-недвижимость»:

– Вопрос необходимости дачной прописки зависит от того, есть ли у человека другое жилье, где он может зарегистрироваться. Если таковое имеется, то прописываться на даче нет смысла. В противном случае собственнику придется пройти через довольно длительные и хлопотные мероприятия. Дело в том, что процедура прописки в дачных домах еще не создана – в отличие, например, от ситуации с пропиской в квартирах. В итоге все решается через суды: сначала суд должен признать, что данный загородный дом соответствует определенным критериям и пригоден для прописки, затем, что у человека есть основания там зарегистрироваться. И только когда суд выносит положительное решение, чиновники его исполняют, то есть прописывают жильца. Поэтому тем, у кого есть выбор, я бы не советовал усложнять себе жизнь получением прописки на даче.

Дачные товарищества войдут в муниципальные образования, на которые у регионов не будет денег

Игорь Быковский считает, что в будущем садовые и дачные товарищества будут присоединяться к городским и сельским поселениям, на которые у государства просто не будет денег, соответственно, массово появятся проблемы:

– В целом я бы заострял первоочередное внимание не на плюсах и минусах, а на трудностях, связанных с регистрацией по месту пребывания в СНТ. Возьмем, к примеру, хотя бы такую проблему, как статус СНТ, которые должны будут войти в состав соответствующих поселений (городских или сельских). Появятся проблемы, начиная от состояния дорог и заканчивая поиском помещений для соответствующих учреждений. В конечном итоге все упрется в недостаток средств в местных бюджетах и мы получим дополнительно к уже имеющимся новые населенные пункты со слаборазвитой инфраструктурой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: